Gemütliches Wohnen im Strombad Kritzendorf

Das Strombad Kritzendorf ist eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs, das am wunderschönen Donau-Ufer gleich bei Klosterneuburg liegt. In dieser historischen Umgebung befindet sich das winterfeste Stelzenhaus auf einem Prachtgrund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg (Parzelle 2-368). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 111m². Das Stelzenhaus wurde 2019 errichtet (Bewilligungen sind vorhanden). Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 40m² inklusive eines Wintergartens von ca. 16m² und im Erdgeschoss beträgt die Fläche ca. 12m².

RÄUMLICHKEITEN

Obergeschoss

Über eine Außenstiege betritt man das Obergeschoss und gelangt in einen sonnendurchfluteten Wintergarten. Gleich im Anschluss befindet sich ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Ebenfalls befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Toilette auf dieser Wohnebene.

Erdgeschoss

Auf der Ebene des Gartens gibt es einen großen Raum, der vielseitig genutzt werden kann - Bewilligung ist vorhanden.

Weiters lädt eine überdachte Sitzgruppe aus Holz bei jedem Wetter zum gemütlichen Beisammensein im Familien- und Freundeskreis ein. 

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

AUSSTATTUNG

Die moderne Wohnküche ist mit neuwertige Elektrogeräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach.

Die Wohnräume sind mit Laminat verlegt und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-Scheiben-verglast. Alle Fenster haben Fliegenschutzgitter und außenliegende Rollläden (außer im Badezimmer).

Im Obergeschoss befinden sich ein Split-Klimagerät der Marke LG im Wohnzimmer. Man kann man sowohl Kühlen als auch Heizen.

Eine Internetverbindung mit WLAN ist vorhanden.

Ein Elektrobefund ist vorhanden.

Das Obergeschoss ist in Holzriegelbauweise errichtet und der Keller ist gemauert.

Als Wärmedämmung wurden Styropor und Tellwolle verwendet.

Ein Energieausweis folgt umgehend.

TECHNISCHE INFORMATIONEN

In den Räumen befinden sich elektrische Heizköper und im Obergeschoss teilweise eine Fußbodenheizung.

Im Garten befindet sich eine Senkgrube mit 6m³.

WEITERE INFORMATIONEN

Für die Nutzwasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg - "Winterwasser" ist ebenfalls möglich.

Der jährliche Bestandszins inkl. aller Abgaben (Trinkwasser, Schneeräumung/Winterdienst, Pflege des öffentlichen Grundes samt zahlreicher öffentlicher Toilettanlagen im Bad, etc.) an die Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt derzeit insgesamt € 1.119,01 / Jahr (Vorschreibung 2024).

Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Restaurant "Donau Grill-Restaurant & Pizzeria" und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin" und auch "das Uferhaus".

Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus).

In wenigen Fahrminuten sind auch ein öffentlicher Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine öffentliche Volksschule sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg erreichbar. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Anbindung zur Donauufer Autobahn (A22).

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

* Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau
* gemütliche und sehr gepflegte Räumlichkeiten
* sonnendurchfluteter Wintergarten
* Blick ins Grüne
* Elektroheizung
* außenliegende Beschattungen
* Fliegenschutzgitter
* Wärmedämmung 
* zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten vor der Türe
* vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
* sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und nach Stockerau

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.