++NEU++ FAMILIENHIT! Stilvolle Altbauwohnung in 1150 Wien, Sechshauser Straße
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++NEU++ FAMILIENHIT! Stilvolle Altbauwohnung in 1150 Wien, Sechshauser Straße, 1150 Wien,
Beschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung in der Sechshauser Straße vereint klassisches Flair mit moderner Wohnqualität. Im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses gelegen, bietet sie viel Platz, Helligkeit und Ruhe – perfekt für Familien oder alle, die den Charme des Altbaus schätzen.
Die 4-Zimmer-Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist hofseitig gelegen und überzeugt durch ihre ruhige, helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung.
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnzimmer: Geräumig und hell – der perfekte Ort, um sich mit der Familie zu entspannen oder Gäste zu empfangen.
* Drei Schlafzimmer: Ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzung oder als Gästezimmer.
* Küche: Praktisch geschnitten und bietet Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
* Badezimmer: Mit einer komfortablen Badewanne und WC – modernes Design trifft auf Funktionalität.
* Vorraum: Großzügig gestaltet und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
* Zusatzräume (Kabinen): Flexibel nutzbare Räume, perfekt als Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
Die Sanierung der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, um eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort zu schaffen:
* Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente.
* Moderne Sanitärausstattung im Badezimmer und in der Küche.
* Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
* Der hofseitige Blick garantiert eine ruhige Wohnsituation, trotz der zentralen Lage in 1150 Wien.
VERMIETUNG UND FLEXIBILITÄT
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis jedoch frühzeitig aufgelöst werden, sodass die Wohnung auch kurzfristig selbst genutzt werden kann.
FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?
Diese großzügige Wohnung ist perfekt für Familien, die ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen. Aber auch für Investoren bietet sie durch die bestehende Vermietung eine interessante Möglichkeit.
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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Sechshauser Straße befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des 15. Bezirks. Hier treffen urbaner Lifestyle und optimale Infrastruktur aufeinander: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch der Meiselmarkt mit seinem vielfältigen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt. Kulinarik und Freizeit: Gemütliche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, die vielfältige Gastronomieszene des Viertels zu entdecken. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4-Station Schönbrunn und U6-Station Gumpendorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn: Linien 52 und 58 verbinden Sie schnell mit anderen Bezirken. Buslinien: Verschiedene Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Westbahnhof ist nur wenige Stationen entfernt und bietet Anschluss an Fernverkehr und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Freizeit: Die Nähe zu Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. | |
| Ort | Wien 1150 |
| Etagen | 6 |
Preis
| Kaufpreis | € 389.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 86,51 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Ausstattung
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 85,31 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,96 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |