Wohnenprojekte : Wien : Wien 17.,Hernals : KOMPAKT, EFFIZIENT, URBAN - MODERNER WOHNKOMFORT IN HERNALS : 2 - ZIMMER - WOHNUNG MIT DACHGARTEN ZUM VERLIEBEN

2 - ZIMMER - WOHNUNG MIT DACHGARTEN ZUM VERLIEBEN

1170 Wien

KOMPAKT, EFFIZIENT, URBAN - MODERNER WOHNKOMFORT IN HERNALS - 2 - ZIMMER - WOHNUNG MIT DACHGARTEN ZUM VERLIEBEN, 1170 Wien,

1170 Wien Wien 17.,Hernals Österreich
Obj. Nr.: 
23554018
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
32,01 m2
€ 269.000
€ 269.000
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
25
fGEE: 
0.75
Projekt ohne genaue Adresse
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Nina Hafenrichter
Telefon

Beschreibung

ZUR WOHNUNG TOP 11: 

Nach dem Betreten der rund 32 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits in der Wohnküche mit knapp 17 m². Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht aufgrund der großen Terrassentüren und dem Blick auf den eignen vorgelagerten Dachgarten. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar platzieren. Sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Planung seiner individuellen Küchenzeile sind natürlich vorbereitet. 

Der Dachgarten hat eine schöne Größe von fast 15 m² und ist sowohl vom Wohn-als auch auch Schlafbereich zu begehen. Hier lassen sich herrliche Sonnenstunden in Südausrichtung in der eigenen Grünoase genießen. 

Das Schlafzimmer weist eine kompakte Größe von knapp 11 m² auf, ist aber so gut aufgeteilt, dass sich wunderbar ein Doppelbett sowie ein großer Schrank platzieren lassen. 

Das moderne Badezimmer ist über das Wohnzimmer zu begehen und ist mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. 

 

Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss! 

In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet, aber nicht gekauft werden können. 

 

DIE AUSSTATTUNG: 

- Klimaanlage

- Außen-Raffstores

- Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe 

- Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett 

- Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen

- Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten

- Kellerabteil und Fahrradabstellraum 

 

 

Bei den Beispiel Fotos handelt es sich um Symbolbilder eines ähnlichen Projekts! 

 

KAUFPREIS: 269.000,00 Euro 

Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m² 

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

 

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Beheimgasse, Kalvarienberggasse, Pezzlpark
OrtWien 1170
NaheKalvarienberggasse
Etagen6

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 269.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

BeziehbarQ2 2025
Zimmer2
Wohnfläche32,01 m2
Nutzfläche34,44 m2
Bad1
WC1
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2024
Heizungsart
HWB25,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,75
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Nina Hafenrichter
Nina Hafenrichter
Telefon

Kontakt

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