Eine Wohnung zum Wohlfühlen - exklusive Erstbezug-Wohnung - Sonnenbalkon, Luftwärmepumpe und modernes Design inklusive
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Eine Wohnung zum Wohlfühlen - exklusive Erstbezug-Wohnung - Sonnenbalkon, Luftwärmepumpe und modernes Design inklusive, 1100 Wien,Favoriten, Absberggasse
Beschreibung
_Willkommen in Ihrem neuen Zuhause_
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 2022 errichteten Gebäudes bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit einer Wohnfläche von 36 m² und einem 5 m² großen Balkon vereint die Wohnung durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung.
_Genießen Sie die Vorteile des Erstbezugs - Die Wohnung ist neu und unbewohnt – hier ziehen Sie direkt in ein frisches Zuhause ein._
Durch die moderne Bauweise und die Nutzung einer Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten.
_Perfekt geeignet für Singles und Paare_ - _keine Haustiere erwünscht_
HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 36 m²
Balkon: ca. 5 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
Bodenbeläge: Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Fenster: Große Fensterflächen mit Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
Küche: Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Markengeräten
Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung sowie das Gebäude sind barrierefrei gestaltet
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im ca. 3 m² großen Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 36 m² + 5 m² Balkon + Kellerabteil
Mietpreis: 850 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: ab sofort
_Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin_
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in der Absberggasse im 10. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Alfred Böhm Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Haus liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. | |
| Ort | Wien,Favoriten 1100 |
| Nahe | Alfred Böhm Park |
| Etagen | 4 |
Preis
| Gesamtbelastung | € 850,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 772,73 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 699,73 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 73,00 |
| Mehrwertsteuer | € 77,27 |
| Mietdauer | 4 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 36,54 m2 |
| Nutzfläche | 39,10 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 5.05 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2023 |
| Heizungsart | |
| HWB | 31,30 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,54 |
| fGEE Klasse | A++ |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
