Wohnenprojekte : Wien : Wien 18.,Währing : 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herausragender Dachterrasse und Blick auf den Schafberg | nahe dem Sternwartepark

4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herausragender Dachterrasse und Blick auf den Schafberg | nahe dem Sternwartepark

1180 Wien

4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herausragender Dachterrasse und Blick auf den Schafberg | nahe dem Sternwartepark, 1180 Wien,

1180 Wien Wien 18.,Währing Österreich
Top: 
23
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
173,00 m2
€ 1.599.000
€ 1.599.000
Zimmer: 
4
Energieausweis:
HWB: 
22.2
fGEE: 
0.79
Projekt ohne genaue Adresse
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Manuel Wagner
Telefon

Beschreibung

Gut geplant und luxuriös ausgestattet, strotzt diese Dachgeschosswohnung nur so vor Besonderheiten. 

Als Maisonette ausgeführt, erstreckt sich die Wohnung über das 1. sowie 2. Dachgeschoss, verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, zwei Abstellräume sowie eine großzügige Wohnküche mit insgesamt zwei Außenflächen. 

Die Terrasse auf Wohnebene bietet viel Platz, um die sonnigen Tage optimal nutzen zu können, und die darüber gelegene Dachterrasse ermöglicht einen beeindruckenden Rundumblick über die Dächer Wiens bis hin zum Schafberg.

Die Highlights: 

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ein Turmzimmer mit Rundumblick (Schlafzimmer 2 im Plan)

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Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum

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Mehrfach isolierte Glaselemente

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Zukunftsorientierte Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung 

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Split-Klimageräte für die wärmeren Tage

Elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine exklusive Badezimmerausstattung sind ebenfalls ein fester Bestandteil des Gesamtkonzeptes.

Weiters verfügt die Wohnung über ein ca. 6m² großes Kellerabteil, welches mit dem Lift bequem zu erreichen ist. 

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark sowie unzählige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.  

Monatliche Verschreibung

EUR 84,37 Rep. Rücklage
EUR 253,11 Betriebskosten
EUR 33,75 Kaltwasser
EUR 33,75 Liftkosten
EUR 404,98 Netto gesamt
EUR 32,07 10% USt 

EUR 437,05 Brutto gesamt/Monat

Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41

Kaufpreis:

EUR 1.599.000.-

Nebenkosten: 

Provision: EUR 57.564,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Gersthof/Türkenschanzpark/Sternwartepark
OrtWien 1180
NaheTürkenschanz Park
Etagen5

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 1.599.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbarab sofort
Zimmer4
Wohnfläche173,00 m2
Bäder2
WCs3
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2023
Heizungsart
HWB22,20 kWh/m2a
HWB KlasseA
fGEE0,79
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Manuel Wagner
Manuel Wagner
Telefon

Kontakt

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