Idyllisches Villengrundstück in Klosterneuburg

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Das Grundstück ermöglicht eine dreigeschossige Bebauung, welche ausreichend Platz und Komfort für einen großzügigen Lifestyle und/oder für Familien bietet.

- Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet- 2 WE
- Bebauungsplanung: Bauklasse I, II
- Angepasste: Bauliche Maßnahmen im HQ 100- und HQ 30 Bereich
- Wohneinheiten: Maximal zwei Wohneinheiten zulässig
- Stellplätze: Errichtung auf dem Grundstück möglich

Ruhige Lage
Es handelt sich um das letzte Grundstück, das über die Feldergasse, eine Sackgasse, erschlossen wird. Umgeben von Bäumen und Wiesen liegt das Objekt am Weidlingbach, der insbesondere im Sommer zur Schaffung eines angenehmen Klimas beiträgt.

Beste Infrastruktur
Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung in Weidling ist durch verschiedene Angebote wie Supermärkte, Bäckereien und regionale Produzenten gesichert, sodass Einkäufe für den täglichen Bedarf fußläufig möglich sind. Die nächste Bushaltestelle, Brandmayerstraße (Linie 401), befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur besonders attraktiv. Die Volksschule Löblichgasse ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während die Volksschule Anton-Bruckner-Gasse bequem in etwa zehn Minuten mit der Buslinie 401 erreicht werden kann. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Wien liegt nur rund fünf Autominuten entfernt und ist auch mit der Buslinie 401 innerhalb zehn Minuten erreichbar, was eine schnelle und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet.

Langfristig gesicherte Wertsteigerung
Durch das stetige Wachstum der Hauptstadt bleibt Klosterneuburg weiterhin ein attraktiver Wohnort, wodurch auch in Zukunft eine signifikante Wertsteigerung von Grund und Boden zu erwarten ist.

Ansprechpartner
Herr Patrik Adler|| +436768400063619|| pa@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.