Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf die Weingärten
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Unterer Schreiberweg 49 - Leben zwischen Weinbergen & Wienerwald - Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf die Weingärten, 1190 Wien, Unterer Schreiberweg
Beschreibung
DAS PROJEKT – WOHNEN MIT WEITBLICK
Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.
STILVOLL RESIDIEREN – ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER
Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild – edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.
Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:
* Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze
* Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung
* Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten
Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
AUSSTATTUNG
* Alle Wohnungen sind klimatisiert
* Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
* Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
* Gegensprechanlagen mit Videosystem
* Paketfachanlage
* Coming Home Liftsystem
* Innovatives Service über PUCK
* Wohnungseingangstüren WK3
* Hauseigene Tiefgarage
HIGHLIGHTS
* 11 Eigentumswohnungen
* 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
* 2 - 4 Zimmer Wohnungen
* Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
* Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
* Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
* Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung
WOHNUNG TOP 7
Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon.
Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.
Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.
Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.
Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Weitere Lagerräume können separat erworben werden.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Leben, wo Wien am schönsten ist – Exklusives Wohnen in Döbling Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt am idyllischen Schreiberbach, eingebettet in die Weinberge und Wälder des 19. Bezirks. Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnprojekt vereint stilvolles Design, höchste Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Ruhe, Natur & Stil – ein Zuhause zum Ankommen: Mitten im Grünen und dennoch in Stadtnähe eröffnet sich hier ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für das Besondere. Umgeben vom Wienerwald und mit Blick auf die berühmten Weingärten Döblings erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub zuhause. Spazieren Sie durch historische Gassen, verkosten Sie edle Tropfen bei den traditionsreichen Heurigen oder genießen Sie den Sonnenuntergang am Kahlenberg – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Kulinarik & Kultur in Gehweite: Von Mayer am Pfarrplatz über Wieninger am Nussberg bis hin zu charmanten Cafés und modernen Genusskonzepten – die Wiener Heurigenkultur lebt hier in ihrer elegantesten Form weiter. Die Nähe zum Grinzinger Stadtplatz bringt nicht nur Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR Gourmet, Bäckerei Schwarz und Konditorei Nöbauer, sondern auch eine besondere Lebensqualität mit sich. Naturerlebnis trifft Freizeitvergnügen: Das Krapfenwaldlbad mit seinem spektakulären Blick über Wien bietet im Sommer die perfekte Abkühlung – eingebettet in einen duftenden Föhrenwald. Sportlich Aktive zieht es in den Waldseilpark, zum Radeln entlang der Höhenstraße oder zum Picknick auf der Elisabethwiese mit Donaupanorama. Beste Anbindung & Infrastruktur: Mit der Straßenbahnlinie 37 gelangen Sie direkt in die Wiener Innenstadt, die S40 verbindet Sie schnell mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Der Bus 38A bringt Sie bis zum Leopoldsberg. Erstklassige medizinische Betreuung bietet das renommierte Rudolfinerhaus – eine Top-Adresse mit exzellentem Ruf. Hier entsteht mehr als nur ein Zuhause – hier beginnt ein neuer Lebensstil. | |
| Ort | Wien 1190 |
| Nahe | Wildgrube, Grinzinger Steig |
| Etagen | 5 |
Preis
| Kaufpreis | € 837.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | 2024 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 66,53 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 13.76 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 2022 |
| HWB | 29,63 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,75 |
| fGEE Klasse | A |
Kontaktperson
