L24 - SOPHISTICATED LIVING
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L24 - SOPHISTICATED LIVING - L24 - SOPHISTICATED LIVING, 1090 Wien,
Beschreibung
_Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24_
In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m².
Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt.
Die Grundrisse der Einheiten sind individuell anpassbar und können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ein besonderer Vorteil: Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung im unsanierten Zustand übernehmen oder hochwertig schlüsselfertig erwerben möchten. Damit bietet das Projekt größtmögliche Freiheit – sowohl gestalterisch als auch budgetär.
Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
_Highlights im Überblick:_
* 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²
* Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
* Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
* Flexible Grundrisse – individuell anpassbar
* Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
* Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage
Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark.
Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens.
Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision!
_Weitere Informationen: _
Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Für die schlüsselfertige Variante ist ein Aufpreis von € 2.000 /m² vorgesehen.
Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind.
Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen.
Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH
_Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage_ https://liechtensteinstrasse24.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, direkt in der traditionsreichen Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die unmittelbare Nähe zum Liechtensteinpark, zur Strudelhofstiege sowie zur Votivkirche unterstreicht den historischen und charmanten Charakter der Gegend. Die City ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – insbesondere durch die ausgezeichnete Anbindung über die Straßenbahnlinien 1, D und 33, die nahezu vor der Haustür halten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen – von der Volks- bis zur Universitätsebene. Die Universität Wien, das AKH, das St. Anna Kinderspital sowie das Alte AKH (Campus) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Grün und Erholungsraum – nicht zuletzt durch die Nähe zum Donaukanal oder dem Währingerpark. Fazit: Eine gesuchte, urbane Lage mit exzellenter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – perfekt für alle, die das echte Wien schätzen. | |
| Ort | Wien 1090 |
| Nahe | Porzellangasse |
| Etagen | 6 |
Preis
| Kaufpreis | € 849.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | nach Rücksprache |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 114,10 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
Ausstattung
| HWB | 134,70 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
| fGEE | 1,51 |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
