Exklusives Garten-Apartment in Ruhelage – ca. 76 m² Wohnfläche, großzügiger Garten & Garage

Dieses außergewöhnliche Garten-Apartment besticht durch großzügigen Wohnkomfort auf ca. 76,28 m² Wohnfläche und befindet sich in einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung. Die moderne und durchdachte Raumaufteilung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause mit viel Freiraum suchen sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Möglichkeit für die kurzfristige Vermietung, etwa über AirBnb.

Raumaufteilung:

* Vorraum (Eingangsbereich): ca. 2,24 m²
* Offener Wohnraum mit moderner Küche: ca. 29,85 m² – lichtdurchflutet, mit Ausgang in den Garten
* Zimmer 1: ca. 15,09 m² – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
* Zimmer 2: ca. 13,26 m² – flexibel nutzbar, z.B. als Gästezimmer oder Arbeitsbereich
* Bad: ca. 6,85 m² – hochwertig ausgestattet
* Separates WC: ca. 1,99 m² – praktisch für Gäste

Besonderes Highlight:

* Sonniger, privater Garten mit ca. 50 m² – perfekte Erweiterung des Wohnraums, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien

Zusätzlich:

* Stellplatz/Garage: für € 30.000 verfügbar und bequem direkt beim Haus gelegen – sorgt für stressfreies Parken und zusätzlichen Komfort

Flexible Nutzung & Infrastruktur:
Das Apartment bietet durch den eigenen Garten und die großzügige Raumaufteilung außergewöhnliche Wohnqualität und maximale Flexibilität – es eignet sich sowohl perfekt zum selbst bewohnen wie auch für die Vermietung an Paare, Familien oder Geschäftsreisende. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur mit einfacher Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr aus. Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, weitere Anbindungen (z.B. U-Bahn, Autobahn) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadt.

Besondere Vorteile auf einen Blick:

* Viel Platz und Privatsphäre auf einer Ebene
* Moderner Wohnqualität kombiniert mit großzügigem Garten
* Helle, offene Wohnbereiche für ein besonders angenehmes Wohngefühl
* Drei flexibel nutzbare Zimmer und hochwertiges Bad
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnelle Erreichbarkeit der City
* Optionaler Stellplatz/Garage direkt beim Haus (€ 30.000)
* Perfekt zum Selbstbezug oder für lukrative Vermietung, z.B. als AirBnb
* Ruhige, familienfreundliche, grüne Wohnlage

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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