Wohnenprojekte : Niederösterreich : Wien Umgebung : Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage

Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage

3400 Klosterneuburg

Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage, 3400 Klosterneuburg,

3400 Klosterneuburg Wien Umgebung Österreich
Obj. Nr.: 
24781714
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
116,00 m2
€ 786.000
€ 786.000
Zimmer: 
3
Energieausweis:
HWB: 
84.71
fGEE: 
1.47
Projekt ohne genaue Adresse
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Aleksander Szczygielski
Telefon
E-mail

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung, die sich durch ein helles, offenes Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Mit ca. 116m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für komfortables Wohnen in zentraler Lage von Klosterneuburg. Perfekt geeignet für Paare oder Familien, die viel Platz und ein stilvolles Zuhause suchen.

RÄUMLICHKEITEN

Die Wohnung liegt im zweiten Dachgeschoss und verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit 5,39m², der zusätzlichen Freiraum bietet.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Klimaanlage für ein perfektes Raumklima
• Holzfenster mit elektrischen Jalousien
• Moderne LED-Beleuchtung
• Bad mit Wanne und Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken

BEHEIZUNG / TECHNIK

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Zusätzlichen Komfort bieten Klimaanlagen, die eine angenehme Temperatur auch in den Sommermonaten garantieren.

Energieausweis

HWB (SK): 95 kWh/m²a | fGEE (SK): 1,49

BESONDERE VORTEILE IM ÜBERBLICK

- 116 m² Wohnfläche plus Balkon
- Drei Schlafzimmer und großzügige Wohnküche
- Topmoderne Ausstattung und hochwertige Materialien
- Zentrale Lage direkt am Rathausplatz
- Optionaler Stellplatz im Haus (€ 40.000)

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs – direkt am Rathausplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung nach Wien macht diese Wohnung ideal für Berufspendler.

KONTAKT

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

+43 676 919 51 51 [tel:+436769195151]
as@roemer-real.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Rathausplatz Klosterneuburg
OrtKlosterneuburg 3400
NaheRathaus
Etagen3

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 786.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

BeziehbarSofort
Zimmer3
Wohnfläche116,00 m2
Nutzfläche121,40 m2
Bad1
WC1

Ausstattung

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
HWB84,71 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE1,47
fGEE KlasseC
AufzugJa

Kontaktperson

Aleksander Szczygielski
Telefon
E-mail

Kontakt

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