SYLVESTERGASSE | Einfamilienhaus - EG, 1.OG und Keller | Grundstück mit ca. 700 m² | Mattersburg

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg!

_*** KLICK zur Videobesichtigung ***_ [https://storage.justimmo.at/video/1080p/HC5XdeRMKLmDDnAseqMEL.mp4]

Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m²):

* Vorraum

* großzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich

* _mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W)_

* separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit
* Zimmer
* Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche
* Separates WC mit Handwaschbecken

1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden):

* Vorraum
* 2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W)
* Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss
* Rohdachboden mit ca. 25 m²

Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage):

* "Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme
* Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkessel
* kl. Abstellraum zur Holzlagerung
* Werkstatt mit kl. Badezimmer
* Garage mit ca. 20 m²

Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert ecoTEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm..

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 [tel:+436641424164] oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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