Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St. Leonhard – Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz!
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Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St. Leonhard – Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz!, 8010 Graz,
Beschreibung
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE VON ST. LEONHARD – IHR INDIVIDUELL GESTALTBARER WOHNTRAUM NAHE DER TU GRAZ!
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bezirks St. Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.
Mit rund 80,85 m² Wohnfläche, einem erweiterbaren Innenhofbalkon sowie einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen.
FACTS – AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: ca. 80,85 m²
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Zimmer: 3 ideal aufgeteilte Räume
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Balkon: Bestand ca. 3,5 m² – Erweiterung auf ca. 8 m² bereits bewilligt
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Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St. Leonhard
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Geschoss: Erdgeschoß/Hochparterre mit ruhigem Innenhofblick
DIE WOHNUNG – ALTBAUCHARME TRIFFT POTENZIAL
Die Räume überzeugen durch ihre typisch stilvolle Altbauarchitektur: hohe Decken, großzügige Zimmer und viel Tageslicht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der klassische Grundriss und die Möglichkeit einer individuellen Sanierung bieten maximale Flexibilität – egal ob modernes City-Loft, gemütlicher Rückzugsort oder hochwertig saniertes Altbaujuwel.
Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann.
RAUMAUFTEILUNG
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Geräumiger Vorraum mit Zugang zu WC, Küche und Wohnzimmer
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Wohnzimmer mit idealer Schnittstelle zu den weiteren Räumen
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Küche mit Zugang zum Badezimmer
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Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
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Balkon (3,5 m²) – Erweiterung auf ca. 8 m² laut bewilligter Planung möglich
HIGHLIGHTS – DAS MACHT DIESES OBJEKT EINZIGARTIG
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Erweiterbarer Balkon mit Innenhof-Romantik: Bewilligung zur Vergrößerung bereits vorhanden.
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Authentischer Altbaucharakter: Fischgrätparkett, hohe Räumen und elegante Doppelflügeltüren.
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Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte.
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Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten.
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Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle.
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Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung.
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Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition.
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TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung.
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Komfortables Hochparterre: Leichter Zugang ohne Treppensteigen, dennoch geschützt vor Einblicken.
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Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile.
LAUFENDE KOSTEN
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Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt
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Reparaturrücklage: EUR 1,06/m²
BESICHTIGUNG & ANFRAGE
Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz.
_Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung._
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Lage ist unschlagbar zentral, mit einer Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen ein komfortables und lebendiges Stadtleben. Hervorragende Infrastruktur: Für Pendler und Studenten gleichermaßen attraktiv, ist diese Adresse ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen. Grüne Oasen in der Nähe: Trotz ihrer urbanen Lage bietet diese Adresse auch Zugang zu natürlichen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur. Bildung und Kultur: Die Technische Universität liegt zu Fuß! 400m entfernt. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind kulturelle Attraktionen wie Museen und Theater leicht zu erreichen, was ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet. Historisches Flair und moderne Atmosphäre: Die Umgebung vereint charmante historische Gebäude mit moderner Architektur, was ihr ein einzigartiges und vielfältiges Erscheinungsbild verleiht. Diese gelungene Mischung aus Alt und Neu schafft eine ansprechende Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert. Fazit: Insgesamt bietet sich hier eine erstklassige Lage in Graz, die alle Anforderungen an ein komfortables und urbanes Wohnen erfüllt. Die optimale Verbindung aus Zentralität, Infrastruktur, Natur und Kultur macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. | |
| Ort | Graz 8010 |
| Nahe | Technische Universität Graz, Herz-Jesu-Kirche, Grazer Innenstadt, |
Preis
| Kaufpreis | € 385.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 80,85 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 3.4 m2 |
Ausstattung
| HWB | 102,96 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
| fGEE | 2,04 |
| fGEE Klasse | D |
Kontaktperson
