"AH11" - Ein Terrassen-Traum im Erstbezug. 5 Zimmer + 70m² Freifläche. Einfach genial!
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"AH11" - Ein Terrassen-Traum im Erstbezug. 5 Zimmer + 70m² Freifläche. Einfach genial!, 1050 Wien, Am Hundsturm
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin
Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.
Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattungs-Highlights:
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Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten
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Feinsteinzeug in moderner Optik
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Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC
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Bodeneben verflieste Dusche
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Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren
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Neue 3-fach-verglaste Fenster
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Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer
Top 30: 5 Zimmer Wohnung mit über 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 2 Terrassen
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und beeindruckenden Freiflächen.
Im ersten Dachgeschoss empfängt ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume dieser Ebene erschlossen werden. Neben einem praktischen Abstellraum und einem separaten WC stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Master-Bedroom bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über ein eigenes Ensuite-Badezimmer. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe ein weiterer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das zweite Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit rund 84 Quadratmetern schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit ca. 13 und ca. 58 Quadratmetern, die ein außergewöhnliches Freiraumangebot bieten und den Wohnbereich ideal erweitern – perfekt für Sonnenstunden, gesellige Abende oder entspannte Rückzugsorte über den Dächern der Stadt.
Diese Maisonettewohnung verbindet familienfreundliche Funktionalität mit exklusivem Dachgeschosswohnen und bietet ein einzigartiges Raum- und Lebensgefühl.
Kaufpreis: € 1.900.845,-
Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m²
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Projekt-Webseite: www.ah11.at [http://www.ah11.at/]
_Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers. _
Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien. | |
| Ort | Wien 1050 |
| Nahe | U4 Margaretengürtel, Am Hundsturmpark |
| Etagen | 7 |
Preis
| Kaufpreis | € 1.900.845,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | Ende 2026 |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 203,88 m2 |
| Nutzfläche | 227,80 m2 |
| Bäder | 3 |
| WCs | 3 |
Ausstattung
| Baujahr | 2026 |
| Heizungsart | Fernwaerme, Zentralheizung |
| HWB | 24,90 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,73 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
