Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 1.OG
Top: 8
Fläche: ca. 204,47 m²
Miete netto/m²: € 18,00
BK netto/m²: € 2,46
Allgemeine Objektbeschreibung
Direkt in der Wollzeile, einer prestigeträchtigen Adresse Wiens, gelangt dieses prachtvolle Altbaubüro im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Auf großzügigen 204 m² vereinen sich historisches Flair und funktionale Bürostruktur zu einer Arbeitsumgebung, die Eindruck hinterlässt.
Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Durch das imposante Einfahrtstor betreten Sie einen charmanten, typisch Wiener Innenhof mit idyllischen Laubengängen. Ein moderner Lift führt Sie barrierefrei direkt zu Ihren Büroräumlichkeiten.
Das Büro besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Die Fensterfronten orientieren sich sowohl zur lebendigen Wollzeile als auch zum ruhigen, grünen Innenhof – die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und konzentrierter Arbeitsatmosphäre.
Die Büroflächen wurden frisch ausgemalt und präsentieren sich nun in einem modernen, hellen Glanz.
Die Highlights der Raumaufteilung
Großzügiger Empfangsbereich: Heißen Sie Klienten in einem repräsentativen Entrée willkommen.
4 Prachtvolle Büroräume: Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, bieten diese Räume viel Platz für individuelle Arbeitsplätze oder großzügige Einzelbüros.
2 Separate Besprechungsräume: Ideal für diskrete Meetings oder kreative Brainstorming-Sessions.
Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche, ein eigener Technikraum sowie moderne Sanitärbereiche (2 WCs) sorgen für einen reibungslosen Büroalltag.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: 1.4.2026
Ausstattung
Klassischer, neu geschliffener und versiegelter Parkettboden
Effiziente Gasetagenheizung
Moderner Lift vorhanden
Komplett eingerichtete Teeküche
Energieausweis
HWB: 149,7 kWh/m².a
Lage
Die Wollzeile zählt zu den begehrtesten Geschäftslagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an Gastronomie für Ihre Mittagspause oder Business-Lunches sowie sämtliche Nahversorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die zentrale Lage am Stephansplatz und Stubentor als hervorragend zu bezeichnen.
Fazit: Ein Büro, das durch seine Großzügigkeit und die Symbiose aus Wiener Tradition und moderner Ausstattung überzeugt. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen.
Öffentliche Anbindung
U3 Station Stubentor sowie alle Ringstraßenbahnen sind in 3 Minuten erreichbar.
U1 Stephansplatz sind es ca 5 Minuten
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
