Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: 2
Nutzfläche: 47,56 m² Verkaufsfläche
Prekaristisch zur Verfügung gestellt:
KG Lager 55 m²
ZW Raum 20 m²
Nettomiete/m²: € 116
Betriebskosten netto/m²: € 2,01
Heizkosten netto/m²: € 2,67
Allgemeine Objektbeschreibung:
Nur einen Steinwurf von der historischen Ankeruhr am Hohen Markt entfernt, bietet dieses Objekt eine Adresse, die Prestige und erstklassige Sichtbarkeit vereint. Gelegen am Bauernmarkt 18, mit dem Kundenentree im belebten Lichtensteg, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Stephansplatz. Hier verschmelzen Wiener Tradition und modernes Geschäftsleben zu einer einzigartigen Kulisse für Ihr Unternehmen.
Diese charmante Geschäftsfläche besticht durch eine intelligente Aufteilung und ein großzügiges Platzangebot, das weit über die reine Verkaufsfläche hinausgeht.
Erdgeschoss (ca. 48 m²): Eine lichtdurchflutete Verkaufsfläche, die durch ihre Gliederung auf drei Ebenen (verbunden durch Stufen) eine dynamische und exklusive Raumoptik bietet.
Zusätzliche Flächen (Prekaristisch):
Zwischengeschoss: Ein ca. 20 m² großer Raum, ideal als Büro oder exklusives Back-Office geeignet.
Kellergeschoss: Ein weitläufiges Lager mit ca. 55 m², das ausreichend Platz für Warenbestand und Logistik bietet.
Sanitärbereich: Ein separater Bereich sorgt für den nötigen Komfort vor Ort.
Mietvertragsdauer: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab 1.6.2026
Ausstatung
Das Objekt wird derzeit hochwertig vorbereitet, um Ihnen den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Ladenkonzept zu bieten:
Neues Portal: Im 1. Halbjahr 2026 wird seitens des Eigentümers ein modernes, einladendes Portal eingebaut.
Technik auf Top-Niveau: Die Elektrik wurde komplett erneuert (inkl. positivem E-Befund). Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme.
Klimatisierung: Ein Einbau der Kühlung wird aktuell auf Machbarkeit geprüft, um auch an heißen Sommertagen ein erstklassiges Einkaufserlebnis zu garantieren.
Übergabestatus: Die Fläche wird mit hochwertigem Estrich und voll funktionsfähiger Haustechnik übergeben – bereit für Ihren individuellen Innenausbau.
Lage
Die Liegenschaft liegt direkt am Bauernmarkt einer der exklusivsten Lagen des ersten Bezirks und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße, zum Stephansplatz, zum Schwedenplatz und dem Graben. In der Umgebung befinden sich etliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Energieausweis
HWB 232,9 kWh/m²a
Parken
Parkplätze können sowohl in den Garagen Stephansplatz als auch Schwedenplatz angemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U3, U4
Bus: 1A, 2A, 3A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
