RAUS AUS WIEN. REIN INS EIGENE HAUS! 181 m² Wohn-/Nutzfläche, XXL-Terrasse & großer Garten – JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!
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RAUS AUS WIEN. REIN INS EIGENE HAUS! 181 m² Wohn-/Nutzfläche, XXL-Terrasse & großer Garten – JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!, 2120 Wolkersdorf im Weinviertel, Franz Holzer-Straße
Beschreibung
RAUS AUS WIEN. REIN INS EIGENE HAUS! 181 m² Wohn-/Nutzfläche, XXL-Terrasse & großer Garten – JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!
Ein eigenes Haus. Ein richtig großer Garten. Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was noch kommt – und das in Wolkersdorf, nur einen Sprung von Wien entfernt.
Auf 467 m² Grundstück wartet eine moderne Doppelhaushälfte, bei der vor allem eines überrascht: wie viel Platz tatsächlich vorhanden ist.
Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Dazu kommen weitere ca. 65 m² beheizte Kellerfläche. Insgesamt stehen damit rund 181 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür Richtung Garten. Davor wartet eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 62 m² und anschließend der Eigengarten.
Hier muss man sich nicht zwischen Esstisch, Lounge, Griller und Spielfläche entscheiden. Hier ist Platz für alles.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ca. 116 m² Wohnfläche
* ca. 181 m² Wohn- & Nutzfläche inkl. Keller
* 467 m² Grundstück
* XXL-Terrasse mit ca. 62 m²
* großzügiger Eigengarten
* 65 m² beheizter Vollkeller
* 4 Zimmer
* Ziegelmassivbauweise
* große Hebeschiebetür zum Garten
* 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Außenrollläden
* Vaillant-Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen inkl. Keller
* PV-Vorbereitung
* 2 PKW-Stellplätze
* belagsfertig & sofort verfügbar
Das Haus wird belagsfertig übergeben – der entscheidende Vorteil: Böden, Türen und Oberflächen können noch nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden, statt für die Vorstellungen eines anderen zu bezahlen.
Kaufpreis: € 690.000,–
FOTOS ZEIGEN DAS HAUS. EINE BESICHTIGUNG ZEIGT, WIE VIEL ZUHAUSE HIER TATSÄCHLICH DRINSTECKT.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
| LAGE – WIEN NAH, WEINVIERTEL DAHEIM Wolkersdorf im Weinviertel verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün, Ruhe und Lebensqualität – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Wien. Die Stadt liegt nur rund 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute Straßen- und Bahnanbindung. Der Bahnhof Wolkersdorf bietet S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien; auch Parkmöglichkeiten und eine Fahrradgarage stehen am Bahnhof zur Verfügung. Die A5-Anschlussstelle Wolkersdorf Süd sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung mit dem Auto Richtung Wien. Gerade für Familien ist Wolkersdorf besonders interessant: Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen und sogar ein eigenes Bundesgymnasium befinden sich vor Ort. Damit müssen Kinder für ihre schulische Ausbildung nicht täglich nach Wien pendeln. Gleichzeitig bietet Wolkersdorf einen gewachsenen Ortskern, Gastronomie, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Stadt beschreibt sich selbst als „Tor zum Weinviertel“ – städtische Infrastruktur trifft hier auf Weinberge, Grün- und Naherholungsräume. Kurz gesagt: raus aus der Wohnung, rein ins eigene Haus mit Garten – ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen. | |
| Ort | Wolkersdorf im Weinviertel 2120 |
| Etagen | 2 |
Preis
| Kaufpreis | € 690.000,00 |
Details
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 115,92 m2 |
| Nutzfläche | 181,09 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2025 |
| Heizungsart | |
| HWB | 30,30 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,58 |
| fGEE Klasse | A+ |
Kontaktperson
