Das erste Zuhause, an das sich Ihr Kind erinnert
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Das erste Zuhause, an das sich Ihr Kind erinnert, 8055 Graz, Brauquartier
Beschreibung
DAS ERSTE ZUHAUSE, AN DAS SICH IHR KIND ERINNERT
Provisionsfrei für Käufer: vier Zimmer am ruhigen Ende des 2. Obergeschosses, mit Morgensonne beim Frühstück und einem eigenen Reich für jedes Kind.
Die Eingangstür ist die letzte am Gang. Hier geht niemand vorbei, Nachbarn gibt es nur auf einer Seite. Im Vorraum finden Jacken, Schuhe und Schultaschen ihren Platz, gleich daneben nimmt ein Abstellraum Staubsauger, Getränkekisten und Sportsachen auf.
Ebenfalls vom Eingang erreichbar ist das Bad. Mit über 5,5 m² ist es großzügig bemessen: bodenebene Dusche, Waschtisch, Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat, das erspart morgens das Warten.
Ein kurzer Flur führt weiter zu den beiden Kinderzimmern. Tür an Tür liegen sie auf der Westseite, knapp 12 und gut 10 m² groß – genug für Bett, Schreibtisch und Kasten. Nachmittags fällt Licht herein, gerade dann, wenn Hausaufgaben anstehen.
Danach öffnet sich die Wohnküche mit fast 24 m². Küchenzeile, großer Esstisch, ein Sofa: Dort kommt die Familie zusammen. Nach Osten ausgerichtet, beginnt jeder Tag in diesem Raum hell. Durch die Glastür tritt man auf den Balkon, rund 11 m² für den ersten Kaffee an der frischen Luft oder ein paar Kräutertöpfe. Eine Terrasse fehlt, er bleibt der einzige Außenbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangen die Eltern in ihr Schlafzimmer, etwa 12 m², das gleichfalls einen Austritt ins Freie hat. Es liegt auf der Ostseite, weit weg von den Kindern – ein Abstand, den man spätestens mit Teenagern zu schätzen weiß.
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC, Fußbodenheizung, gespeist aus Fernwärme, sowie außenliegende Raffstores. Das Haus ist ein Neubau mit Lift, die Wohnung Erstbezug, dazu gehört ein Kellerabteil. Küche und Tiefgaragenplatz sind optional erhältlich.
Die Provision trägt der Bauträger. Gerne zeige ich Ihnen alles vor Ort.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das Brauquartier liegt im Süden von Graz, gleich neben der Brauerei Puntigam. Hier ist in den letzten Jahren ein eigenes kleines Stadtviertel entstanden, mit vielem, was der Familienalltag braucht. Die Kinderkrippe und der Kindergarten von WIKI liegen im Quartier, ebenso ein Spar, eine Trafik, mehrere Arztpraxen und eine Zahnklinik. Zwischen den Häusern liegt der „Flying Garden“ mit Spielplätzen und Sitzbereichen, wo sich die Nachbarskinder ganz von selbst treffen. Wer in die Stadt muss, hat es nicht weit: Die Straßenbahnhaltestelle „Brauquartier/tim“ ist rund 250 m entfernt, mit der Bim sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum. Der Bahnhof Puntigam mit der S-Bahn liegt 800 m entfernt. Autobahnanschluss und Flughafen erreichen Sie nach jeweils rund 5 km. Für Fahrten ohne eigenes Auto gibt es im Quartier das „tim“-Carsharing, und auf dem Murradweg kommen Sie mit dem Rad entlang der Mur in die Innenstadt. Volksschule und Mittelschule Puntigam sind jeweils etwa 1,9 km entfernt, das BG/BORG Liebenau 2,7 km. Bei den Sportvereinen ASVÖ und Post SV, 300 m entfernt, können die Kinder Fußball, Tennis oder Handball spielen. Am Wochenende sind die Murauen mit 1,7 km nah genug für einen Spaziergang, das Kino ist 600 m entfernt. Für den großen Einkauf liegt das Shopping Center West rund 1,9 km entfernt. | |
| Ort | Graz 8055 |
| Nahe | Brauerei Puntigam, Cineplexx, Bahnhof Puntigam |
Preis
| Kaufpreis | € 367.720,00 |
Details
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 74,98 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 11.3 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 2026 |
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 36,70 kWh/m2a |
| HWB Klasse | A |
| fGEE | 0,74 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
