**Luxus Altbau mit 2 Freiflächen auf höchsten Niveau**4-Zimmer**3 Bäder**2 Balkone**Smart-Home**LUXUS Ausstattung**

_Luxus trifft auf High-Tech _

Diese beeindruckende Altbauwohnung im 5.Obergeschoss (mit Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches von einem renommierten Architekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 6. Bezirkes. Sie können hier auf das Auto verzichten, denn alles was Sie brauchen, erreichen Sie stressfrei fußläufig.  

Designer Möbel von Molteni, Flexform, Poliform, Beleuchteter Onyx Naturstein uvm. Alles NEU und UNBENUTZT!

Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. 

_HIGHLIGHTS_

* 1. Bezirk in 10min zu Fuß
* ruhig
* Klimaanlage in allen Räumen
* Smart-Home System 
* AIR-Parfum System
* Teakparkett mit Intarsien
* Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Sanierung der äußeren Fensterflügel mit Austausch der Verglasung auf 6 mm
* MOLTENI Küche mit GAGGENAU Geräte (optional)
* Austausch der inneren Fensterflügel durch neue mit Holzrahmen
* Fußbodenheizung 
* uvm.

_ECKDATEN_

* STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
* BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
* WOHNFLÄCHE: ca. 167,30 m²
* ZIMMER: 4
* Bäder: 3
* Balkon Esszimmer: 2,64 m²
* Balkon Schlafzimmer: 2,88 m²
* MÖBLIERUNG: inkludiert
* KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten (optional)
* BADEZIMMER: Duschen, Badewanne, Pissoir & WC
* WC: 4
* RAUMHÖHE: ca. 3,20m
* HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
* KELLERABTEIL: Ja 
* PARKEN: in der WIPARK Garage bei der TU (ca. EUR 327,75 pro Monat)
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis der Wohnung inkl. Möbel: EUR 2.500.00,00

Betriebskosten: EUR 800,20

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 104.400,00

Details und mehr Bilder gibt es auf Anfrage. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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