Was ist ein Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler betreibt ein „reglementiertes Gewerbe“ und ist im Grunde ein Vermittler zwischen 2 oder mehreren Parteien. Er bringt Käufer und Verkäufer sowie Mieter und Vermieter zusammen, vermittelt, berät und begleiten die Verhandlungen bis zum Abschluss. Er vermittelt mit seiner Kompetenz Grundstücke, Häuser und Wohnungen. Für seine Leistungen und sein branchen-spezifisches Wissen erhält der Makler eine Provision, welche im §652 BGB geregelt ist. Ist ein Kauf- oder Mietvertrag durch die Vermittlung des Maklers entstanden, ist der Makler berechtigt, eine Provision in Rechnung zu stellen. Diese beinhaltet auch die Erstellung eines Exposés, Verwaltung und Beschaffung aller notwendigen Unterlagen und Durchführung aller Werbemaßnahmen.
Die Aufgaben eines Immobilienmaklers
- Immobilienbewertung
- Kalkulation bzw. Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
- Marktrecherche zum Einkaufspreis
- Marktanalyse
- Exposé Erstellung
- Vermarktungstätigkeit (Anzeigenerstellung)
- Unterlagensammlung
- Behördenwege
- Durchführung von Besichtigungen
- Regelmäßige Reports
- Verhandlungen mit Käufer bzw. Verkäufer
- Vertragsverhandlungen
- Begleitung zum Notartermin
- Objektübergabe
- After-Sale Betreuung
Wie wird man Immobilienmakler
Ein Makler benötigt eine fundierte Ausbildung und Erfahrung, um eine kompetente Dienstleistung zu erbringen. Dazu gehören ebenso ausgezeichnete Marktkenntnisse, die Erstellung von aussagekräftigen und faktenbasierenden Exposés und gute Erreichbarkeit. Um all die erwähnten Punkte erfüllen zu können, gibt es mehrere Möglichkeiten der Ausbildung.
- Lehrgang auf einer Fachhochschule
- Universitätslehrgang
- WIFI
- ÖVI Immobilien Akademie
- Fachpraktikum
- Befähigungsprüfung
- Beantragung der Gewerbeberechtigung bei der WKO
Immobilienmakler in Österreich, speziell in Wien
Rund 3.000 Immobilienmakler sind in Österreich eingetragen, davon sind rund 1.700 aktiv tätig, der Großteil davon in Wien. Unter www.herold.at ist eine aussagekräftige Liste aller Makler zu finden. Auch im Branchenverzeichnis der WKO sind alle Maklerunternehmen aufgelistet. Dadurch, dass Wien immer weiter wächst und besonders der Bezirk „Donaustadt“ immer weiter ausgebaut und erweitert wird, bieten sehr viele Makler ihre Dienstleistungen an. Zur Zeit sind rund 22.000 Immobilien (Miet- und Kaufobjekte) auf dem Markt. Auf einer Vielzahl an Plattformen kann man diese Immobilien finden und mit dem jeweiligen Makler Kontakt aufnehmen.