Bei diesem Neubauprojekt stehen 5 Doppelhaushälften auf Eigengrund an der Leooldauer Straße in 1210 Wien zum Verkauf. Insgesamt verteilt sich die in der Endphase der Fertigstellung befindliche Anlage auf 5 Doppelhäuser mit einer Fläche von 98 bis 108 Quadratmetern. Von den insgesamt 10 Doppelhaushälften stehen 3 zur Verfügung und sind bereits fertiggestellt. Bei jeder Einheit handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug. Sämtliche Doppelhäuser und entsprechend auch die von uns zum Verkauf angebotnen Doppelhaushälften stehen auf Eigengrund. Das bedeutet für den Käufer: Der Neubau wird nicht im Baurecht und somit für eine vertraglich festgelegte Dauer erworben. Allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht eine neu fertiggestellte Tiefgarage mit 11 Stellplätzen. Jede Wohnung in jeder der Doppelhaushälften hat einen eigenen Garten und/oder Terrassen und Balkone.

Die 2 zum Verkauf verfügbaren Doppelhaushälften an der Leopoldauer Straße wurden wie die gesamte Anlage in solider und massiver Bauweise aus Ziegeln errichtet. Besonders geachtet wurde dabei auf eine energetisch zeitgemäße Dämmung und Isolierung nach allerneuesten Standards. So wurde eine Wärmeschutzfassade ebenso verbaut wie 3-fach isolierverglaste Fenster. In jeder Etage gibt es eine Fußbodenheizung. Zu den weiteren komfortablen Details bei der Austattung gehören elektrische/mechanische Außenrollos. Stellplätze in der bereits genannten Tiefgarage runden den Komfort jeder der 3 zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften ab.

Es können zusätzlich TG-Stellplätze erworben werden, die Kosten pro Stellplatz betragen für Eigennutzer EUR 19.520,00-- für Vorsorgewohnungskäufer EUR 17 745,45 r zzgl. 20% Ust.

Hinweis: Die Doppelhaushälften werden von uns in belagsfertigem Zustand angeboten. Das bedeutet konkret: Sie erhalten einen soliden Kompromiss zwischen einem Ausbauhaus und einem schlüsselfertigen Haus. Ein Großteil der Montage wurde bereits erledigt, lediglich Beläge für Wände, Decken und Böden müssen selber aufgetragen werden. Hier kann der Käufer als Bauherr Kosten sparen und in Eigeninitiative seine Kreativität entfalten. Auf Extrawunsch hin ist es allerdings möglich, die Doppelhaushälfte gegen entsprechenden Aufpreis in schlüsselfertigem Zustand zu erwerben.

_Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at [http://www.landaa.at/]_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

_„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

* Vorraum
* Technik Raum
* WC
* Kochnische
* Wohnraum
* Terrasse/Garten

1. OBERGESCHOSS:

* Gang
* Bad
* WC
* 2 Zimmer
* Balkon

DACHGESCHOSS:

* Zimmer
* 2 Terrassen

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Anlegerpreis.

Der Erwerb ist auch für Anleger möglich EUR 442 749,09 zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

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_„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Die Leopoldauer Straße, an der sich die 5 Doppelhäuser mit den 10 Doppelhaushälften befinden, ist als angenehm und ruhig zu bezeichnen. Die Straße Leopoldauer in Wien 1210 gehört verwaltungsmäßig zu Floridsdorf im 21. Bezirk links der Donau. Die Straße hat eine architektonisch interessante Geschichte von über 100 Jahren Wohnkultur in Wien. Mit dem heute vorherrschenden Mix aus historischen Gebäuden und neu errichteten Objekten mit Eigentumswohnungen sowie Häusern bzw. Doppelhäusern wie dem Projekt an der Leopoldauer Straße wirkt die Lage lebendig, zeitgemäß und in die Zukunft gerichtet. Die Wohngegend hat sich zu einem jungen und aufstrebenden Stadtquartier mit einer lebendigen und vielseitigen Infrastruktur entwickelt. Viele innovative Geschäfte und kleinere Unternehmen verschiedener Branchen haben hier ebenso ihren Sitz wie Cafés und Restaurants. Die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, U-Bahn-Station U1 Aderklaar Straße und Buslinien 28A und 29A sowie eine S-Bahn-Station liegen fußläufig entfernt. Die Innere Stadt von Wien mit ihren Highlights von Stephansdom bis Kärntnerstraße und Graben ist dank guter Verkehrsanbindungem ebenso schnell zu erreichen wie der Hauptbahnhof am Südtiroler Platz für Fernverkehr innerhalb Europas. Entsprechendes gilt für die Anfahrt zum Vienna International Airport. Für Autofahrer haben gibt es einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder das Stadtzentrum.
Ort	Wien 1210
Nahe	Leopoldauer Platz
Etagen	3

Preis

Preis:

Kaufpreis	€ 487.024,00
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbar	sofort
Zimmer	3.5
Wohnfläche	103,40 m²
Bad	1
WCs	2
Balkon/Terassenfläche	5.66 m²

Ausstattung

Baujahr	2022
Heizungsart
HWB	40,60 kWh/m²a
HWB Klasse	B
fGEE	0,68
fGEE Klasse	A++

Kontaktperson

Concetta Merle

Telefon

Tel: +43 1 890 90 41 10 03
Mobil: +436601993157

E-mail

E-mail: Concetta.merle@landaa.at