ECK - STADTHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN IN MODERNER NEUBAUANLAGE IM 23. BEZIRK

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen als auch charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium. BEZUGSFERTIG JUNI 2024! 

Zum Verkauf gelangt ein wundervolles Townhaus  mit etwa 115 m² Wohnfläche, angeschlossener 6,60 m² Terrasse und Garten mit rund 30,50 m². 

Stadthaus: 

Man erreicht sein zukünftiges Zuhause innerhalb der gepflegten Anlage über einen Kiesweg, vorbei am eigenen kleinen Garten und zugehöriger Terrasse mit Holzbelag. 

Der Vorraum, welcher modern und offen zum Wohnraum hin gestaltet ist, weist eine angenehme Größe von ca. 4,50 m² auf - somit genügend Platz für eine Garderobe oder sogar einen Schrank zum Verstauen von Schuhen und Jacken. Im Vorzimmerbereich liegt die Toilette mit Handwaschbecken. 

Bereits nach dem Eintreten des Wohn-/Essbereichs wird die außerordentliche Dimension sichtbar. Auf rund 43 m² mit zusätzlich vorgelagerter Terrasse lässt es sich gut leben und herrlich nach seinem individuellen Geschmack einrichten. Sämtliche Anschlüsse für die eigene Planung seiner Traumküche mit Kochinsel sind vorbereitet. In einer praktischen "Speis" mit etwa 4 m² lassen sich Vorräte gut aufbewahren.

Die angeschlossene Terrasse (Norden) lässt sich einerseits über eine breite und moderne Schiebetüre, als auch über eine klassische Terrassentüre begehen und wird mit Lärchenholz vertäfelt. Gemütlichen lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden steht hier nichts im Wege. Der kleine etwa 30 m² große Garten bietet sich an, um seine eigenen Bio-Salate und Kräuter zu pflanzen. 

Unter dem Stiegenaufgang im Wohnbereich, welcher mit Parkett verkleidet ist und ins Obergeschoss zu den Schlafräumen führt, liegt ein kleiner zusätzlicher Abstellraum mit knapp 3 m². Ideal, um diverse Utensilien des Alltags gekonnt zu verstauen. 

Im Obergeschoß selbst befindet sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelhandwaschbecken, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einer zusätzlichen Toilette ausgestattet.

Die drei Schlafzimmer zeichnen sich durch eine gute Aufteilung und Dimensionierung aus. Trotz Dachschrägen lassen sich die Zimmer ideal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzen. Die Größen variieren zwischen 11, 13 und 14,50 m² und lassen somit ausreichend Spielraum zum Stellen der Möbel. 

Zusätzlich steht den neuen Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um EURO 28.000,00 erworben werden.

Zusammengefasst finden Sie hier ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunschimmobilie!

Ausstattung:

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett sowie feinsten Steingut in Großformat (60x60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühlwirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet, um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grundkühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Alle Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volkschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgersdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 bieten rasche Verbindungen in die Innenstadt.

Kaufpreis: 

Stadthaus 698.000,00 Euro  

Abstellplatz Garage: 28.000,00 Euro 

Abstellplatz Motorrad: 14.000,00 Euro 

BK: ca. 2,80 Euro pro m² 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Symbolfotos ähnlicher Projekte! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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