FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE IN MODERNER NEUBAUANLAGE IM 23. BEZIRK

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen als auch charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium.

Zur Wohnung: 

Man betritt die ideal angelegte Familien-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Sehr angenehm und praktisch ist ein 5,5 m2 großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, der, so wie die separate Toilette mit Handwaschbecken direkt vom Vorzimmer aus zu betreten ist.

Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rund 40 m2 angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Herrlich ist auch die große Fensterfront zum Freibereich bzw. zur Terrasse, die den perfekten Platz für einen großen Esstisch darstellt.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz, um diese frei zu gestalten.

Die gut dimensionierte Terrasse mit knapp 12 m2 lässt sich direkt vom Küchen-/Essbereich aus begehen und geht direkt in den Freibereich mit rund 18 m2 über.

Besonders gemütlich ist der räumlich leicht vom Küchen-/Essbereich abgetrennte Wohnbereich selbst, der sich herrlich mit einem großen Sofa und dazugehöriger Wohnlandschaft gestalten lässt. Einem gemütlichen Film-Abend in entspannter Atmosphäre steht somit nichts mehr im Weg.

Auch die beiden Schlafzimmer mit einmal rund 11 m2 und einmal knapp 15 m2 haben eine angenehme Größe, und lassen sich durch ihren guten Schnitt ideal einrichten. 

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlich steht den Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden.

Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2024.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung.  Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunschimmobilie!

Ausstattung

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett, sowie feinsten Steingut in Großformat (60x60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühl-Wirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grund-Kühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Sämtliche Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

Lage

In näherer Umgebung des Projektes findet man sowohl einen Kindergarten, Möglichkeiten zum Spazieren an der Liesing sowie einen Park, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volksschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgerdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 – rasche Verbindung in die Innenstadt.

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 498.000,00 Euro  

Kaufpreis-Abstellplatz Garage: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,50/m² 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55, oder wenzel@wohn-salon.at 

PS: Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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