Provisionsfrei: Traumhafte Maisonettewohnung mit Riesigem Balkon, Süd/West-Ausrichtung und Ganztägiger Sonneneinstrahlung! Gleich anfragen!
Galerie
10 Fotos
Provisionsfrei: Traumhafte Maisonettewohnung mit Riesigem Balkon, Süd/West-Ausrichtung und Ganztägiger Sonneneinstrahlung! Gleich anfragen!, 8582 Rosental an der Kainach,
Beschreibung
PROVISIONSFREI: TRAUMHAFTE MAISONETTEWOHNUNG MIT RIESIGEM BALKON, SÜD/WEST-AUSRICHTUNG UND GANZTÄGIGER SONNENEINSTRAHLUNG! GLEICH ANFRAGEN!
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Rosental an der Kainach, einer malerischen Gemeinde im Herzen der Steiermark. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, freundliche Nachbarschaft und exzellente Infrastruktur, die einen hohen Lebensstandard gewährleistet.
In dieser stylishen Wohnung werden Sie sich rundum wohlfühlen! Ein Grundriss auf zwei Ebenen, ein großzügiger Eingangsbereich und die vielseitige Lage (am Ende einer Sackstraße) geben der Wohnung ein ganz besonderes Flair.
Absolutes Highlight ist der riesige Balkon mit über 21 m², welcher in Richtung Süd/West ausgerichtet ist.
Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen:
Im 1.OG befinden sich die ca. 55 m² Wohnfläche (siehe Plan!)
Auf der nächsten Ebene befindet sich der ausgebaute Dachboden, der jedoch nur als solcher parifiziert ist und genutzt werden soll.
*
Effiziente Raumausnutzung: Trotz der kompakten Größe von ca. 55 m² ist die Wohnung optimal gestaltet, um jeden Quadratmeter effektiv zu nutzen und ein angenehmes Wohngefühl zu vermitteln.
*
Erweiterter Fläche im Dachboden: Die zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 40 m² bietet großzügigen Stauraum.
*
Balkon mit Aussicht: Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft und der Aussicht.
*
Parkmöglichkeit: Ein Parkplatz vor dem Gebäude steht zur Verfügung.
*
Ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, abseits von Verkehrslärm und Hektik, was eine angenehme Wohnatmosphäre und Erholungsmöglichkeit bietet.
*
Natürliche Belichtung: Große Fenster in der Wohnung sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die das Wohlbefinden der Bewohner fördert.
*
Stilvolle Innenausstattung: Neuwertige Materialien, moderne Oberflächen und geschmackvolle Details verleihen der Wohnung einen ansprechenden und zeitgemäßen Look.
*
Gut durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung ist intelligent gestaltet, um eine optimale Raumnutzung zu gewährleisten und gleichzeitig Privatsphäre und Komfort zu bieten.
*
Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich zu den individuellen Merkmalen der Wohnung bietet die Wohnanlage auch einen gemeinschaftlichen Garten.
ZU BEACHTEN:
Es gibt ein gefördertes Annuitätendarlehen, welches mit übernommen werden muss. Dieses wird monatlich in den Betriebskosten rückgeführt. Hier beläuft sich dieses Darlehen noch auf ca. 27.000,00 Euro.
_Anmerkung:_ Die Wohnung wird mit einem offenen Darlehen vom Land Steiermark aus einer umfassenden energetischen Sanierung (30% Annuitätenzuschuss, nicht rückzahlbar) sowie einem freifinanzierten Darlehen verkauft, die durch die Betriebskosten rückgeführt werden. Gesamtausmaß circa € 150.000,-- für alle 7 Wohnungen bzw. für insgesamt 420 m² Wohnfläche.
KLEINER RUNDGANG:
Sie begehen Ihr neues Heim über einen zentralen Vorraum von dem aus die möblierte Küche, das getrennte WC, das geräumige Bad und das Wohnzimmer begehbar sind. Auch der Zugang zum Kinderzimmer liegt dort am Ende des Vorraums. Die obere Wohnebene erreicht man über einen Treppenaufgang im Wohnzimmer welcher viel zusätzlichen Raum bietet. Darüber hinaus ist auch noch ein Kellerabteil zugeordnet.
Das gesamte Gebäude wurde vor kurzem von Grund auf saniert.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Aber auch als Investition bietet sie großes Potenzial, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend stetig steigt.
Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Köflach zu präsentieren!
_Gerne stellen wir Ihnen ein Maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie gemeinsam zusammen!_
_www.schantl-ith.at_ [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Kainach bietet zudem reizvolle Ausblicke und Möglichkeiten für entspannte Stunden am Wasser. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung verfügt die Gegend über gute Verkehrsanbindungen. Die nächstgelegene Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Graz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch diverse Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Allgemeinärzte und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Ein modernes Krankenhaus ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben Wander- und Radwegen gibt es Sporteinrichtungen, Vereine und kulturelle Angebote. Die Nähe zu Erholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Rosental an der Kainach zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Bewohner genießen ein sicheres und freundliches Umfeld, in dem Nachbarschaftshilfe und Gemeinschaftssinn großgeschrieben werden. | |
| Ort | Rosental an der Kainach 8582 |
| Nahe | WEZ, MC Donalds, Jet Tankstelle, Café, Pizzeria Toscana, Shopping Rosental |
Preis
| Kaufpreis | € 60.000,00 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 55,62 m2 |
| Nutzfläche | 67,57 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 22 m2 |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 56,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,72 |
| fGEE Klasse | A |
Kontaktperson
