Anlageprojekte : Wien : Wien 5.,Margareten : LOFTARTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON AUF WOHNEBENE UND DACHTERRASSE II ERSTBEZUG II NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ II

LOFTARTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON AUF WOHNEBENE UND DACHTERRASSE II ERSTBEZUG II NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ II

1050 Wien
Högelmüllergasse

LOFTARTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON AUF WOHNEBENE UND DACHTERRASSE II ERSTBEZUG II NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ II, 1050 Wien, Högelmüllergasse

Högelmüllergasse 1050 Wien Wien 5.,Margareten Österreich
Obj. Nr.: 
22942453
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
50,36 m2
€ 481.815
€ 481.815
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
39.4
fGEE: 
0.73
@ E-MAIL SENDEN
Enrico Gratian Adel
Telefon
E-mail

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..

_.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit einer modernen Neubauwohnung.._

_.. die Wohnatmosphäre erleben mit großzügigen Freiflächen wie z.B. Balkonen, Terrassen, oder teilweise auch Dachterrassen.._

_.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung.._

_.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend.._

_.. die Vorteile einer umfassenden Modernisierung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, etc.._

_.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen.._

_.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echtem hochwertigen Parkettboden spüren.._

_.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Luftwärmepumpe, uvm.._

_.. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung.._

.. ,dann sollten Sie diese tolle Wohnung unbedingt besichtigen.

 

INFOS ZUR WOHNUNG:

* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 50,36 m²
* ZIMMER: 1 - (2 Zimmer Aufteilung optional mit Trennwand für Schlafzimmer möglich)
* BALKON: ca. 7,92 m²
* DACHTERRASSE: ca. 7,46 m²
* KELLERABTEIL: JA
* LIFT: JA
* AUSRICHTUNG: NORD-WEST
* GESCHOSS: 4.OG NEUBAU

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

* Moderner ERSTBEZUG
* zeitgemäße, qualitative Ausstattung
* Klima vorbereitet
* Loftartiger Grundriss mit Option auf 2 Zimmer
* Dachterrasse
* Balkon auf Wohnebene
* Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* Tolle Lage Nähe Siebenbrunnenplatz
* Gute Vermietbarkeit
* Elektrische Raffstores
* Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster

 

KAUFPREIS € 481.815,-

BETRIEBSKOSTEN: folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Das charmante Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Die neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße ist fußläufig nach ca. 150 Metern erreichbar und bietet neben zahlreichen Gastronomiebetrieben auch vielfältige Shops für jeden Geschmack. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den gut erreichbaren Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens. Neue U2 Stationen in Gehweite: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz oder Matzleinsdorfer Platz
OrtWien 1050
NaheNähe Siebenbrunnenplatz
Etagen7

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 481.815,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbarab sofort / nach Vereinbarung
Zimmer2
Wohnfläche50,36 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche7.92 m2

Ausstattung

Baujahr2024
Heizungsart
HWB39,40 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,73
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Enrico Gratian Adel
Enrico Gratian Adel
Telefon
E-mail

Kontakt

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