Großzügige Altbauwohnung mit Entwicklungspotential - 4. Liftstock - U3-Anbindung!

TOP 35-37 IM 4. LIFTSTOCK

Diese adaptierungsbedürftige, aus mehreren Wohneinheiten zusammengelegte Altbaufläche verfügt über ca. 122m² und teilt sich wie folgt auf:

* 5 Zimmer
* 2 Eingänge + 2 Vorräume 
* 1 Toiletten
* 1 Küchen
* Badezimmer
* Abstellraum (ehemaliges Gang-WC)

HAUS & LAGE

Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine revitalisierte Gründerzeit-Altbau-Eckliegenschaft in der Markhofgasse 10. Unter Bedachtnahme auf die Stil- und Substanzerhaltung des Gebäudes, wurden im Zuge der Arbeiten und baulichen Veränderungen die Fassaden, die Allgemeinflächen - wie u.a. Stiegen-, Gang-, Hof- & Eingangsbereiche, sowie die erforderlichen Ver- & Entsorgungssteigstränge entsprechend renoviert / modernisiert, der Rohdachboden ausgebaut und ein Lift errichtet.

Diese ansprechende Lage in ruhiger Wohngegend im Herzen des 3ten – einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens – zeichnet sich durch ihre optimale Anbindungen an das Öffentliche-, als auch das Individual-Verkehrsnetz, ihre hervorragende Infrastruktur an Einrichtungen und Nahversorgern zur Deckung der täglichen Bedürfnisse sowie ihrer Nähe zu weitläufigen Grünflächen / Erholungsgebieten ( wie u.a. der Prater) aus.

Zu Fuß

* 1 Min. zur U3 Schlachthausgasse, Straßenbahnlinie 18
* 2 Min. zu den Buslinien 77A und 80A
* 15 Min. zum Grünen Prater und dem Gasometer

Mit den Öffis oder dem Auto

* 3 Min. zur Autobahnauffahrt A4 und A23
* 5 Min. zum Rochusmarkt und The Mall 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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