Exklusive Gartenwohnung mit großem Garten & Terrasse – Ihr Traumdomizil in Graz-Puntigam!
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Exklusive Gartenwohnung mit großem Garten & Terrasse – Ihr Traumdomizil in Graz-Puntigam!, 8055 Graz,
Beschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit großem Garten & Terrasse – Ihr Traumdomizil in Graz-Puntigam!
Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf 94,76 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und optimaler Raumaufteilung. Der durchdachte Grundriss und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen und offenen Wohn-Ess-Bereich (36,63 m²), der mit seinen bodentiefen Fenstern nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zur 19,54 m² großen Terrasseund dem 89 m² großen Garten ermöglicht. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und haben genug Platz für gemütliche Abende im Freien. Die Sichtschutzwände zur Terrasse garantieren Ihre Privatsphäre.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für die kulinarischen Bedürfnisse einer modernen Familie.
Das Hauptschlafzimmer (14,55 m²) bietet direkten Zugang zum Garten und sorgt so für eine besondere Ruheoase. Zwei weitere Zimmer, Kind 1 (12,60 m²) und Kind 2 (12,31 m²), bieten viel Raum für individuelle Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer (8,24 m²) überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und eleganter Ausstattung. Ein separates Gäste-WC (1,5 m²) bietet zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (3,3 m²) sorgt für genügend Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab.
Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden in den Wohn- und Nassbereichen unterstreichen die exklusive Ausstattung.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende überdachte Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Hier parken Sie bequem und geschützt.
Highlights der Wohnung Top 1:
* Optimale Wohnfläche: 94,76 m² verteilt auf 4 Zimmer.
* Großer privater Garten: 89 m², ideal für sonnige Nachmittage.
* Große Terrasse: 19,54 m², perfekt für gesellige Stunden im Freien.
* Offener Wohn-Ess-Bereich: Mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* Hauptschlafzimmer mit Gartenzugang: Rückzugsort mit viel Tageslicht.
* Zwei flexible Zimmer: Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
* Modernes Badezimmer: Hochwertige Ausstattung und bodengleiche Dusche.
* Fußbodenheizung: Individuell regulierbar für maximalen Wohnkomfort.
* Überdachter Außenstellplatz: Komfortables und geschütztes Parken direkt vor dem Haus.
* Familienfreundliche Lage: Ruhige Umgebung in Graz-Puntigam mit hervorragender Anbindung.
Diese Gartenwohnung bietet Ihnen den Luxus eines Eigenheims mitten in der Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von dieser exklusiven Immobilie persönlich zu überzeugen!
Der angegebene Preis versteht sich für eine schlüsselfertige Übergabe. Sie haben die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Bitte beachten Sie, dass die Küche sowie die Sanitäreinrichtungen nicht im Preis enthalten sind. Im Preis enthalten ist ein KFZ-Abstellplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im südlichen Teil von Graz, genauer gesagt im Stadtbezirk Puntigam. Diese aufstrebende Gegend bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Immobilie nur wenige Auto Minuten von der Autobahnauffahrt zur A2 und der A9 entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Graz sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 5, die in regelmäßigen Abständen das Grazer Zentrum anfährt. Infrastruktur: Es bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Shoppingpark Seiersberg, einer der größten Einkaufszentren der Region, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Zusätzlich gibt es in der Umgebung diverse Supermärkte, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. In der Nähe befindet sich die Mur, wo sich ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren anbieten. Auch der beliebte Schwarzlsee, der zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Fitness- und Sportstudios, sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Wohnqualität: Puntigam ist bekannt für seine ruhigen und familienfreundlichen Wohngegenden. Die Kombination aus Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an das Grazer Stadtzentrum machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Berufspendler, die das urbane Leben mit der Ruhe des Stadtrands verbinden möchten. Insgesamt bietet die Immobilie hat eine exzellente Lage mit hervorragender Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. | |
| Ort | Graz 8055 |
| Etagen | 3 |
Preis
| Kaufpreis | € 529.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 94,76 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| HWB | 27,70 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,77 |
| fGEE Klasse | A |
Kontaktperson
