ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE! Traumhafte 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse & Privatgarten – Hochwertige Tischlerküche & Tiefgaragenplatz inklusive!
Galerie
10 Fotos
ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE! Traumhafte 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse & Privatgarten – Hochwertige Tischlerküche & Tiefgaragenplatz inklusive!, 8401 Kalsdorf bei Graz, Zirbenweg
Beschreibung
ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE! TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT TERRASSE & PRIVATGARTEN – HOCHWERTIGE TISCHLERKÜCHE & TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE!
Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 38,5 m² und einer großzügigen Terrasse von 13,5 m² sowie einem Privatgarten von 28,9 m² genießen Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Eleganz. Der offene Wohn-Koch-Essbereich (17,4 m²) schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hochwertige Ausstattung mit einer maßgefertigten Tischlerküche perfekt abgerundet wird.
Der Neubau im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur eine schlüsselfertige Übergabe, sondern auch zahlreiche Vorzüge, die das tägliche Leben bereichern. Ein zeitgemäßer Grundriss sorgt für optimale Raumaufteilung und Funktionalität, einschließlich eines Schlafzimmers (11,7 m²), eines modernen Badezimmers mit WC (5 m²) und einem praktischen Abstellraum (1,2 m²).
Das Badezimmer ist mit stilvollen, modernen Elementen ausgestattet, und die sonnige Terrasse sowie der Privatgarten laden zum Verweilen und Entspannen ein – ein Ort, der Ihnen zu jeder Tageszeit Ruhe und Erholung bietet.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre perfekte Infrastruktur. Ob Einkäufe des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeitmöglichkeiten – alles ist bequem erreichbar. Zudem bietet die im Haus befindliche Tiefgarage zusätzlichen Komfort.
Ziehen Sie noch heute ein und erleben Sie, was es heißt, modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage zu verbinden. Ob als privates Rückzugsrefugium oder wertstabile Investition – diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff.
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnfläche: 38,5 m²
* Terrasse: 13,5 m²
* Privatgarten: 28,9 m²
* Schlafzimmer: 11,7 m²
* Badezimmer inkl. WC: 5 m²
* Vorraum: 3,1 m²
* Abstellraum: 1,2 m²
* Wohn-Koch-Essbereich: 17,4 m²
HIGHLIGHTS:
* Sonniger Wohlfühl-Garten: Entspannen Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne.
* Tischlerküche inklusive: Hochwertige, maßgefertigte Küche sorgt für ein stilvolles Kocherlebnis.
* Perfekte Raumaufteilung: Clevere Gestaltung und optimale Flächennutzung für ein helles, modernes Wohnambiente.
* Erstbezugsqualität: Frische Eleganz eines Neubaus, bereit für Ihr persönliches Wohnglück.
* Tiefgaragenstellplatz: Komfortabel und sicher parken, direkt in Ihrem neuen Zuhause (€ 19.000,00).
* Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
* Ruhe und Natur: Entspannte Umgebung, die Lebensqualität und Rückzug vereint.
* Energieeffizientes Wohnen: fGEE von A+ für langfristige Energie- und Kosteneinsparungen.
* Großartige Lärmwerte – Eine absolute Ruhelage für maximale Entspannung nach einem langen Tag.
* Perfekte Investition: Wertstabilität und hohe Nachfrage machen diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage.
* Bezugsbereit mit Juni 2025
Erleben Sie den modernen Wohnkomfort, den diese Wohnung zu bieten hat. Ob als privates Rückzugsrefugium oder wertstabile Investition – greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
WORAUF NOCH WARTEN?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
HTTP://WWW.SCHANTL-ITH.AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW.SFI-INVEST.COM [http://sfi-invest.com]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Erstbezugswohnung liegt in einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage, die sowohl naturnah als auch städtisch vernetzt ist. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Anbindung und Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für kurze Wege. Eine Tiefgarage direkt im Haus garantiert entspanntes Parken. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten laden regelmäßig zum Einkaufen ein. Freizeit und Natur: Die Lage überzeugt mit einem hohen Freizeitwert: Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Rad- und Wanderwege in der Nähe eröffnen Zugang zu malerischen Landschaften. Gleichzeitig finden Sie kulturelle und sportliche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Freizeitvereine in der Nähe. Familienfreundlichkeit: Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ruhige, sichere Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander. Zusammenfassung: Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Lage mit einer hervorragenden Anbindung und exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie komfortabel, modern und dennoch mit allen Vorzügen einer etablierten Infrastruktur – ein perfekter Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Beste aus Stadt- und Naturleben vereinen möchten. | |
| Ort | Kalsdorf bei Graz 8401 |
| Nahe | Billa, Flughafen, Copa Copacabana |
Preis
| Gesamtbelastung | € 830,50 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 755,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 685,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 70,00 |
| Mehrwertsteuer | € 75,50 |
| Mietpreis pro m2 | € 17,79 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | Juni 2025 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 38,50 m2 |
| Nutzfläche | 45,25 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 37,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,70 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
