Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, Tischlerküche und Tiefgaragenplatz.
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Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, Tischlerküche und Tiefgaragenplatz., 8401 Kalsdorf bei Graz, Zirbenweg
Beschreibung
MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IM 1. OBERGESCHOSS – ERSTBEZUG MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG, TISCHLERKÜCHE UND TIEFGARAGENPLATZ.
Lassen Sie sich begeistern! Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnprojekts. Auf 42 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon erleben Sie ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort und Eleganz.
Der offene Wohn-Ess-Bereich schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die maßgefertigte Tischlerküche hochwertig ergänzt wird. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen sowie der sonnige Balkon bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Neubauwohnung sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht sie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Zusätzlichen Komfort bietet die hauseigene Tiefgarage, die ein sicheres und bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und ziehen Sie bald in Ihr neues Zuhause ein!
HIGHLIGHTS:
* 1. Obergeschoss – Perfekte Balance aus Privatsphäre und bequemem Zugang
* Sonniger Wohlfühl-Balkon – Genießen Sie entspannte Stunden mit herrlichem Grünblick
* Exklusive Tischlerküche – Maßgefertigte Einbauküche für stilvolles Kocherlebnis
* Durchdachte Raumaufteilung – Helle, moderne Wohnatmosphäre dank optimal genutzter Flächen
* Neubauqualität – Erleben Sie die frische Eleganz eines Erstbezugs
* Tiefgaragenstellplatz – Sicheres und bequemes Parken direkt im Haus.
* Top-Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar
* Idyllische Lage – Ruhe und Natur vereint für ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität
* Energieeffizienzklasse A+ – Nachhaltige Bauweise für niedrige Betriebskosten
* Bezugsfertig ab 15. Juli 2025 – Einziehen und wohlfühlen
* Attraktive Investition – Hohe Wertstabilität und starke Nachfrage machen diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage
* Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein stilvolles Ambiente
* Hervorragender Schallschutz – Absolute Ruhelage für maximale Entspannung
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Erstbezugswohnung liegt in einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage, die sowohl naturnah als auch städtisch vernetzt ist. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Anbindung und Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für kurze Wege. Eine Tiefgarage direkt im Haus garantiert entspanntes Parken. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten laden regelmäßig zum Einkaufen ein. Freizeit und Natur: Die Lage überzeugt mit einem hohen Freizeitwert: Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Rad- und Wanderwege in der Nähe eröffnen Zugang zu malerischen Landschaften. Gleichzeitig finden Sie kulturelle und sportliche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Freizeitvereine in der Nähe. Familienfreundlichkeit: Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ruhige, sichere Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander. Zusammenfassung: Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Lage mit einer hervorragenden Anbindung und exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie komfortabel, modern und dennoch mit allen Vorzügen einer etablierten Infrastruktur – ein perfekter Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Beste aus Stadt- und Naturleben vereinen möchten. | |
| Ort | Kalsdorf bei Graz 8401 |
| Nahe | Billa, Flughafen, Copa Copacabana |
Preis
| Gesamtbelastung | € 830,50 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 755,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 685,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 70,00 |
| Mehrwertsteuer | € 75,50 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | 15.07.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 41,90 m2 |
| Nutzfläche | 49,40 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 15 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 37,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,70 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
