Wohnenprojekte : Steiermark : Ein wunderschöne helle Wohnung im einem feinen kleinem Neubauprojekt mit einem W-Balkon lädt zum Träumen und Genießen ein, in 8041 Graz

Ein wunderschöne helle Wohnung im einem feinen kleinem Neubauprojekt mit einem W-Balkon lädt zum Träumen und Genießen ein, in 8041 Graz

8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Ein wunderschöne helle Wohnung im einem feinen kleinem Neubauprojekt mit einem W-Balkon lädt zum Träumen und Genießen ein, in 8041 Graz, 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau,

8041 Graz,07.Bez.:Liebenau Österreich
Obj. Nr.: 
23872986
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
84,56 m2
€ 439.712
€ 439.712
Zimmer: 
4
Energieausweis:
HWB: 
35.8
fGEE: 
0.75
Projekt ohne genaue Adresse
@ E-MAIL SENDEN
Ursula Seiwald
Telefon

Beschreibung

Ein wunderschöne helle Wohnung im einem feinen kleinem Neubauprojekt mit einem W-Balkon lädt zum Träumen und Genießen ein, in 8041 Graz

 

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen wunderschönen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Das perfekte Zuhause für all jene, die hohe Lebensqualität und eine Top-Lage schätzen.

Details zur Top 7 im 2. Obergeschoss:

* Wohnfläche (WNF): 84,56m²
* West-Balkon: 24,79m²  ideal für sonnige Abendstunden
* 4 Zimmer: Hier können Sie nach Belieben umbauen und kombinieren
* Wohn-/Essbereich: Mit 26,59m²
* Schlafzimmer: 14,33m² (zweites Schlafzimmer 12,80m² und ein Kinderzimmer mit 11,03m²)
* Gang: Mit 8,27m²
* Badezimmer: 6,23m², mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* WC: 3,19m² mit Handwaschbecken
* Abstellraum: Mit 1,94m²
* Keller-Ersatzraum: 1,4 m²
* Parkplatz: 14 m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge
* es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!!

Kaufpreis:

* Wohnung (Top 7): brutto € 439.712,00
* Parkplatz: € 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden)
* provisionsfrei für den Käufer

HIGHLIGHTS:

* Lichtdurchflutete Räume: Durch die große Fensterfronten genießen Sie tagsüber viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Moderne Architektur: Der Neubau überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien, die für langfristigen Wohnkomfort sorgen.
* Energieeffizienz: Durch die ausgezeichnete Bauweise und die neuesten Standards in der Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Nachhaltigkeit.
* Perfekte Raumaufteilung: Die 4 Zimmer bieten sowohl Platz für eine Familie als auch für Paare, die flexiblen Raum benötigen – sei es für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
* Privater West-Balkon: Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem 24,79 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick – der ideale Ort für ein Abendessen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
* Hochwertige Ausstattung: Das Badezimmer bietet moderne Sanitäreinrichtungen, eine große Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
* Parkmöglichkeiten: Neben dem privaten Parkplatz mit Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge können Sie auch bequem Ihr Auto in der Sackstraße parken.
* Abstellraum und Keller-Ersatzraum: Praktische Stauraumlösungen für Ihre täglichen Bedürfnisse und zusätzlichen Platz für Vorräte oder saisonale Dinge.
* Top Lage: Ruhige und doch zentrale Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk 8041, der Ihnen sowohl Ruhe als auch exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet.
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Passen Sie Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen an – durch die flexible Raumaufteilung können Sie verschiedene Kombinationen und Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

 

Worauf noch warten?

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.
OrtGraz,07.Bez.:Liebenau 8041

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 439.712,00

Details

Beziehbar50% iger Vorverkauf nötig
Zimmer4
Wohnfläche84,56 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche24.79 m2
BarrierefreiJa

Ausstattung

Heizungsart
HWB35,80 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,75
fGEE KlasseA+
AufzugJa

Kontaktperson

Ursula Seiwald
Ursula Seiwald
Telefon

Kontakt

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