Anlageprojekte : Wien : Wien 17.,Hernals : DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage

DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage

1170 Wien
Zwerngasse

DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage, 1170 Wien, Zwerngasse

Zwerngasse 1170 Wien Wien 17.,Hernals Österreich
Obj. Nr.: 
23881953
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
76,72 m2
€ 796.893
€ 796.893
Zimmer: 
3
Energieausweis:
HWB: 
37
fGEE: 
0.78
@ E-MAIL SENDEN
Hanna Herzenstein
Telefon

Beschreibung

DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage

Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

76,72 m² Wohnfläche | 5,33 m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei!

 

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts verbindet modernes Wohnen mit wunderschönem Weitblick. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer hochwertigen Neubauanlage.

Mit ca. 76,72 m² Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein großzügiges Raumgefühl mit stilvoller Ausstattung wünschen. Die große Wohnküche öffnet sich zum Balkon – ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Sonne oder einen Abend mit Ausblick auf die umliegenden Gärten und Baumkronen.

Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs – ein ideales Umfeld für Erholung und urbanes Leben zugleich. Schlosspark Pötzleinsdorf, Schafbergbad, Weinberge und Straßenbahnlinie 43 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch innen überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für höchsten Komfort und zeitlose Eleganz.

 

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

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Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr

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E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage

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3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

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Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme

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Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder

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Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit

 

Raumaufteilung – luftig & durchdacht:

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Wohnküche: 29,97 m² | mit Balkonzugang

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Schlafzimmer 1: 16,77 m²

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Schlafzimmer 2: 10,77 m²

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Badezimmer 1: 5,24 m²

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Badezimmer 2: 3,46 m²

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Vorraum: 10,28 m²

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Balkon: 5,33 m²

 

Highlights des Gesamtprojekts:

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Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

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Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

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30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

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Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

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Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

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Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

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Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

 

Kaufpreis: € 796.893

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

 

WEITERE VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN IM PROJEKT

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks – eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
OrtWien 1170

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 796.893,00

Details

Beziehbarsofort verfügbar
Zimmer3
Wohnfläche76,72 m2
Nutzfläche80,72 m2
Bäder2
WCs2
Balkon/Terassenfläche5.33 m2
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2024
Heizungsart
HWB37,00 kWh/m2a
HWB KlasseA
fGEE0,78
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Hanna Herzenstein
Hanna Herzenstein
Telefon

Kontakt

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