Teaser - Exklusive Altbaumaisonette mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Tolle Altbaumaisonette in ruhiger Wohnlage

In einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Landstraße Hauptstraße, etwa auf Höhe des beliebten Eisgeschäfts Bortolotti in der Baumgasse, wird in einem Altbau mit strukturierter Fassade diese exklusive großzügige Maisonette mit Balkon und Gartenfläche zum Kauf angeboten.

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten das Haus und gehen zu Beginn einige Treppen hinauf. Gleich auf der linken Seite im Hochparterre befindet sich der Eingang zur Wohnung, der Sie zuerst in den Vorraum und dann weiter in die Wohnküche führt. Die hochwertige Küche sowie die Einbaukästen wurden maßangefertigt. Vom Vorraum aus gelangen Sie außerdem auf den geräumigen Balkon und gegenüber in die zwei separaten Schlafzimmer und das Badezimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett versehen, in den Nassräumen findet sich Feinsteinzeug und edle Keramik. 

Vom Essbereich führen Treppen hinab in ein riesiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie den Wirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer mit WC. Auch hier wurden bei der Ausstattung keine Mühen und Kosten gespart. 

Die untere Ebene wurde besonders sorgfältig saniert. So wurden alle Wände mit einem speziellen Injektionsverfahren behandelt, um ein angenehmes Raumklima zu garantieren.

Besonders würde sich die Wohnung für eine Kleinfamilie eigenen sowie Menschen, die gerne von zu Hause aus arbeiten. Die untere Ebene würde sich hervorragend als Büro oder als Atelier eignen. 

Achtung Teaser - Diese exklusive Immobilie wird gerade neu ausgestattet und kann erst ab Mitte Mai besichtigt werden

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter 0676/844 752 200 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen]

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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