Familienvilla in Hagenbrunn am Fuß des Bisambergs

Repräsentatives Wohnen / Top-Lebensqualität. Das im schönen Heurigenort Hagenbrunn (am Fuße des Bisambergs) gelegenes Haus mit Garten (mit Pool) steht zur Miete für Sie bereit.

Wunderschöne sonnige Villa mit südostseitig ausgerichtetem, sehr gepflegtem Garten. Durch die großzügig angelegten Räume, die 5 Zimmer, die 3 Badezimmer, 4 WCs, den idyllischen Garten mit Swimmingpool und großer Terrasse, eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie. Voll im Grünen aber in der Nähe der Großstadt.

Räumliche Beschreibung: Großzügiger Eingangsbereich im ebenerdigen Untergeschoss mit imposantem Stiegenaufgang (ausgeführt in weißem Marmor). Auf dieser Ebene befindet sich ein attraktiver Fitness- bzw. Freizeitbereich samt Sauna, eine Dusche und Toilette. Ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum sowie eine Doppelgarage, die Platz für zwei PKWs bietet.

Das Erdgeschoss ist dem Wohnen gewidmet. Der weiße Marmorboden zaubert wunderbare Eleganz in die Wohnräume. Hier befindet sich eine gut ausgestattete Küche (mit Markengeräten) mit einem lichtdurchfluteten Essbereich, der mit drei Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist. Das (um drei stufen tiefer liegende aber räumlich mit dem Essbereich der Küche offen verbundene Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern ermöglicht einen uneingeschränkten Blick auf den Bisamberg, dem wunderschönen Garten mit Pool und darüber hinaus einen Fernblick nach Wien. Weiters gibt es zwei Wintergärten, die zum Verweilen einladen.

Auf dieser Ebene befindet sich des weiteren ein Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche, sowie ein praktischer Schrankraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei, vom Vorraum aus getrennt begehbare, Schlafbereiche. Der süd/ost-seitig ausgerichtete "Master bedroom" verfügt über ein "en-suite" Bad mit Wanne und Dusche, Waschplatz und Bidet sowie einen praktischen Schrankraum (mit einem eingemauertem Tresor). Das auf der gegenüberliegenden Seite (nord/west) liegende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein "en-suite" Bad mit Dusche, jedoch mit WC. Auch dieses Zimmer hat einen separaten Schrankraum.

Die Fußböden dieser Zimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. (Die allgemeinen Wohnräume im EG sind mit elegantem weißen Marmor versehen.)

Heizung/Kühlung: Die Beheizung des Hauses erfolgt zum Teil per Fußbodenheizung sowie vereinzelt auch mit Radiatoren. Die Befeuerung erfolgt mit Erdgas. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Das Pool kann bei Bedarf mittels Luft-/Wärmepumpe beheizt werden.

Garten: Rasenbewässerungssystem und ein Rasenmäh-Roboter sind vorhanden.

Es ist weiters eine hochmodernen Alarmanlage von "Telenot" vorhanden.

Die Garage mit Doppeltor bietet Platz für 2 PKWs, wobei der Einfahrtsbereich vor der Garage Platz fürs Abstellen eines weiteren PKWs gewährt.

Conclusio: Eine wirklich tolle Villen-Liegenschaft in absoluter Grünruhelage offeriert ein einzigartiges Wohngefühl für die ganze Familie. Sie steht für Sie bereit.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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