Wenn die Adresse schon zur Auszeit wird. Die ideale Kleinwohnung mit Garten! Kleine Wohnung mit viel Freiraum! Traumhafter Eigengarten und Terrasse + Stylische Einbauküche + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe!
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Wenn die Adresse schon zur Auszeit wird. Die ideale Kleinwohnung mit Garten! Kleine Wohnung mit viel Freiraum! Traumhafter Eigengarten und Terrasse + Stylische Einbauküche + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe!, 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße
Beschreibung
Wenn die Adresse schon zur Auszeit wird. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE.
Die ideale Kleinwohnung mit Garten! Kleine Wohnung mit viel Freiraum! Traumhafter Eigengarten und Terrasse + Stylische Einbauküche + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe!
Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-)Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBEN
Hier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung...
Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe
TOP 5 (Gartenwohnung, 2 Zimmer):
Ihre neue Gartenwohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und teilt sich in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und WC, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein herrliches Wohn-Esszimmer mit neuer und voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Eigengarten.
Hier freut man sich täglich aufs Heimkommen.....
Highlights: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung, Einzelraumregelung, Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Sicherheitstüren WK3, Elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung uvm.
Wohnen, wo der Wienerwald beginnt!
Wohnfläche: ca. 50,30m² + Terrasse: ca. 15,31m² + Eigengarten: ca. 42,34m² + Kellerabteil: ca. 1,64m²
Kaufpreis Anleger: € 266.200.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 299.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 18.000.-
Bezug: ab sofort - JA ICH WILL
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 2, TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 15, TOP 16, TOP 4, TOP 6, TOP 14
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Abseits vom City-Stress, mitten im Wienerwald! Willkommen am Tor zum Wienerwald – an einem Ort, der Lebensqualität schenkt, Weite atmet und jeden Tag ein kleines bisschen entschleunigt. Ihre neue Wohnadresse verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt – und das Gefühl des Draußen-Seins. Ob Morgensonne im Laub, Nebelschleier über den Hügeln oder das satte Grün im Frühjahr: Die Landschaft hier verändert sich im Takt der Jahreszeiten – und mit ihr auch der Alltag. Wanderschuhe statt Stau, Vogelstimmen statt Sirenen – und der Gedanke: „Gut, dass ich hier bin.“ Und doch liegt alles Wesentliche nah: + Wien-Liesing, Perchtoldsdorf oder Brunn sind in wenigen Minuten erreichbar + Busanbindung, Nahversorger, Gastronomie – alles gut angebunden + Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge, Radfahren, Waldlauf oder ein Nachmittag am Wienerwaldsee Trotz der grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: + In 5–10 Minuten erreichen Sie Perchtoldsdorf, Wien-Liesing oder Brunn am Gebirge mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. + Über die Schnellstraße oder Busverbindung sind Sie in ca. 25 Minuten mitten in Wien. + Und das Wochenende? Verbringen Sie bei einem Glas Wein in den Heurigen von Perchtoldsdorf oder auf der Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. | |
| Ort | Kaltenleutgeben 2391 |
| Nahe | Naturpark Föhrenberge |
| Etagen | 4 |
Preis
| Kaufpreis | € 266.200,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 50,30 m2 |
| Nutzfläche | 66,40 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2023 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 29,22 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,77 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
