Anlageprojekte : Wien : Wien 10.,Favoriten : DAVID 59: Erstklassige Eigentums- & Anlegerwohnungen mit 1-4 Zimmern und Freiflächen in top-zentraler Lage : Für Ihren Erfolg: exklusive Büro- & Praxisräume im Top Floor mit XL-Dachterrasse

Für Ihren Erfolg: exklusive Büro- & Praxisräume im Top Floor mit XL-Dachterrasse

1100 Wien

DAVID 59: Erstklassige Eigentums- & Anlegerwohnungen mit 1-4 Zimmern und Freiflächen in top-zentraler Lage - Für Ihren Erfolg: exklusive Büro- & Praxisräume im Top Floor mit XL-Dachterrasse, 1100 Wien,

1100 Wien Wien 10.,Favoriten Österreich
Top: 
41
Art: 
Büro/Praxis
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
98,42 m2
€ 783.891
€ 783.891
Zimmer: 
4
Energieausweis:
HWB: 
30
fGEE: 
0.75
Projekt ohne genaue Adresse
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Eva-Maria Pichler
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Beilage PDF

Beschreibung

Über das Projekt:

Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis.
Mit 41 exklusiven Apartments, von 1-Zimmer-Oasen bis hin zu 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation, wobei nahezu jede Wohnung über eine gemütliche Loggia, sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen verfügt.
Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensive Grünflächen.  

Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Für alle naturverbundenen Bewohner ist das Wienerberg-Erholungsgebiet fußläufig erreichbar.

Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.

Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung sowie Büro-/Praxisnutzung lt. WEV gestattet. - Airbnb
Jetzt ca. 4,5% Zinsen sparen - durch Kaufpreiszahlung in Raten nach Baufortschritt!

Beziehbar: ab 4. Quartal 2026

Über die Immobilie:

Diese exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine gehobene Büro- oder Praxisnutzung. Die luftigen Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet.

Ein Highlight ist der Lift, der Sie und Ihre Gäste direkt in die Wohnung bringt – ein eleganter Empfang, der bereits beim Betreten beeindruckt.

Mit 3 zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfang oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.

Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2 Gußriegelstraße.

Highlights:

* in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
* exklusive 4-Zimmer Einheit mit weitläufiger Dachterrasse
* exklusiver Entree mit Wohnungslift
* große Fensterflächen für helle Räume, außenliegende Beschattungselemente
* flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
* stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
* hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
* Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
* Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
* Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
* Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
* Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Infrastruktur:

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowie U1 Reumannplatz garantieren zudem öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus. 

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 783.891,- Endnutzerpreis: € 866.200,-
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen im Wohnbauprojekt DAVID59.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 [tel:00436603803134] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/]

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Und für naturverbundene Bewohner bieten das Wienerberg-Erholungsgebiet und die ausgeklügelte Architektur dieses Projekts eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Entspannung.
OrtWien 1100
NaheMatzleinsdorfer Platz, Reumannplatz, Wienerberg, U2 Gußriegelstraße
Etagen8

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 783.891,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbar4. Quartal 2026
Zimmer4.5
Wohnfläche98,42 m2
Bäder2
WCs2

Ausstattung

Baujahr2026
HeizungsartFernwaerme
HWB30,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,75
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Eva-Maria Pichler
Eva-Maria Pichler
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