Das Hartmann Smart City Apartment – Möbliert - 1-Zimmer-Juwel im 4. Liftstock!
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Das Hartmann Smart City Apartment – Möbliert - 1-Zimmer-Juwel im 4. Liftstock!, 1050 Wien,Margareten,
Beschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 4. Stock eines Wohnhauses ca. aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine helle Atmosphäre, den charmanten Stadtblick und die zentrale Lage im beliebten 5. Bezirk, nur wenige Minuten vom Naschmarkt und der Innenstadt entfernt.
Die rund 26 m² große Wohnung ist voll möbliert und bietet eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer mit WC sowie einen gemütlichen Wohn-Schlafbereich, der optimal genutzt ist. Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sich das Apartment perfekt für Singles, Studenten, Pendler oder als Investment für die Vermietung.
Highlights:
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ca. 26 m² Wohnfläche
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4. Stock mit Stadtblick
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Baujahr ca. 1965 – gepflegter Zustand
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Voll möbliert inkl. Einbauküche
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Bad mit WC
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Ideale Starterwohnung oder Kapitalanlage
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Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Wohnung wurde stets gepflegt und ist ist wenigen Wochen bezugsfertig, derzeit kurzzeitig vermietet – einfach Koffer packen und einziehen!
Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2022 ca. € 69,-. Die aktuelle Vorschreibung wurde schon beantragt. Wir als Makler wissen die aktuelle Vorschreibung noch nicht, aber schätzen die Betriebskosten auf maximal 100€ im Monat und hoffen bald Rückmeldung der Hausverwaltung zu bekommen.
WEGBESCHREIBUNG
Vom Karlsplatz erreichen Sie die Wohnung mit der Straßenbahnlinie 1 oder U-Bahn U1/U2/U4 in wenigen Minuten.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) [http://www.zakaryan.at] gerne für Sie unter +43 676 496 3419 [tel:+436764963419] oder zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
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VERBRAUCHERRECHT
_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Hartmanngasse liegt in zentraler Lage des 5. Bezirks, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens, das urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Das Grundstück befindet sich jedoch in keiner Wohnzone, sodass bei Sondergenehmigung und Zustimmung der Eigentümer im Haus Kurzzeitvermietung betrieben werden könnte. In unmittelbarer Nähe finden Sie: • den Naschmarkt (ca. 10 Minuten zu Fuß) • zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios • U-Bahn-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie mehrere Straßenbahnlinien Diese Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle, ausgezeichneter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. | |
| Ort | Wien,Margareten 1050 |
Preis
| Kaufpreis | € 195.000,00 |
Details
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 25,59 m2 |
| Bad | 1 |
Ausstattung
| Baujahr | 1965 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 57,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,33 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
