EXZELLENT! Zwischen Uni, Stadtpark & Citylife – Wohnen mit Wohlfühlfaktor im Herzen von Graz! Perfekte Homebase für Mediziner*innen – ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni!
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EXZELLENT! Zwischen Uni, Stadtpark & Citylife – Wohnen mit Wohlfühlfaktor im Herzen von Graz! Perfekte Homebase für Mediziner*innen – ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni!, 8010 Graz,
Beschreibung
EXZELLENT! ZWISCHEN UNI, STADTPARK & CITYLIFE – WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR IM HERZEN VON GRAZ! PERFEKTE HOMEBASE FÜR MEDIZINER*INNEN – RUHIG, GRÜN UND FUSSLÄUFIG ZUR MED-UNI!
Willkommen in deinem neuen Zuhause mitten im Grazer Studentenparadies! Diese charmante und perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ruhige Lage und unmittelbare Nähe zu den Grazer Universitäten – ideal für Studierende, Young Professionals oder alle, die das urbane Leben lieben!
FACTS:
* Wohnfläche gesamt: ca. 40,78 m²
* Wohn- und Schlafraum: ca. 33,95 m² – großzügig, hell und vielseitig gestaltbar
* Badezimmer/WC: ca. 5,43 m² – vielseitig ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum: ca. 1,40 m² – praktisch für Stauraum und Ordnung
* Kellerabteil: ca. 5,63 m² – ideal für Fahrrad, Koffer & Co
HIGHLIGHTS:
* Perfekter Grundriss: Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit rund 33,95 m² – ideal zum Wohnen, Lernen und Entspannen.
* Top-Lage: In der ruhigen Schanzelgasse, einer beliebten Wohngegend im Herzen von 8010 Graz.
* Campusnähe: Nur wenige Minuten zu den Grazer Universitäten – ideal für Studierende!
* Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Radwege fast vor der Haustür – schnell überall in Graz.
* Naherholung inklusive: Der Grazer Stadtpark und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
* Modernes Badezimmer: Geräumig und mit allen Anschlüssen – inklusive Platz für Waschmaschine.
* Praktischer Abstellraum & großzügiges Kellerabteil: Extra Stauraum für alles, was du nicht täglich brauchst.
* Rundumversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe.
* Ruhige Seitengasse: Angenehmes Wohnen fern vom Straßenlärm – ideal zum Lernen oder Relaxen.
* Sofort bezugsfertig & attraktiv präsentiert: Einziehen, wohlfühlen und Graz genießen!
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EINZIEHEN, LOSLEBEN – UND DIE PERFEKTE LAGE GENIESSEN
Diese Wohnung bietet urbanes Leben mit grüner Seele – ideal für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und Stadt vereinen wollen.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Mitten im begehrten Herzen von Graz, zwischen urbanem Lifestyle und grüner Erholung, liegt diese charmante Studentenwohnung in der Schanzelgasse 46 – ein Ort, an dem sich Studium, Freizeit und Lebensqualität perfekt verbinden. Nur wenige Schritte trennen dich von den wichtigsten Universitäten der Stadt – die Karl-Franzens-Universität, das Technikum, die Kunstuniversität und die TU Graz sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe findest du hippe Cafés, trendige Bars und authentische Lokale, die den studentischen Lifestyle in Graz prägen. Der beliebte Stadtpark lädt zu entspannten Lernpausen im Grünen ein, während du gleichzeitig nur einen Katzensprung von der Grazer Altstadt mit ihren Boutiquen, Märkten und kulturellen Highlights entfernt bist. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus fast vor der Haustür) bist du in kürzester Zeit überall – ob Uni, Jakominiplatz oder Hauptbahnhof. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kurz gesagt: Hier wohnst du mitten im Geschehen – zentral, lebendig und trotzdem ruhig genug, um in aller Ruhe zu lernen, zu leben und zu genießen. Die Schanzelgasse vereint das Beste aus beiden Welten: Citylife & Campusnähe – eine Lage, wie sie Studierende in Graz lieben! | |
| Ort | Graz 8010 |
| Nahe | LKH-Graz, MED-Uni, Universität, Tennisplatz, Leechwald, Innenstadt, |
Preis
| Gesamtbelastung | € 676,50 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 615,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 540,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 75,00 |
| Mehrwertsteuer | € 61,50 |
| Mietpreis pro m2 | € 13,24 |
| Mietdauer | 3 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 40,78 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 105,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
| fGEE | 1,80 |
| fGEE Klasse | D |
Kontaktperson
