Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: DG
Top: M/ 34
Nutzfläche; ca. 348,97 m²
DG: 288,00 m²
Galerie: 61 m²
Miete netto/m²: € 15,00
BK netto/m²: € 2,04
Heizung netto/m²: € 1,40
Allgemeine Objektübersicht
Stilvolles Arbeiten im Herzen Wiens – Modernster Komfort trifft auf Wiener Altbaucharme
Willkommen an einer der exklusivsten Adressen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Staatsoper und der Kärntner Straße bietet dieses prachtvolle Dachgeschoss-Büro die perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgemäßer High-End-Ausstattung.
Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 349 m² entfaltet sich ein Arbeitsumfeld, das Professionalität und Wohlbefinden vereint. Die geschickte Raumaufteilung im stilvollen Altbau ermöglicht sowohl diskretes Arbeiten in Einzelbüros als auch inspirierende Meetings in großzügigen Gemeinschaftsbereichen.
9 lichtdurchflutete Büroräume: Alle Räumlichkeiten sind separat begehbar und bieten maximale Flexibilität für Ihre Teamstruktur.
Die Galerie (ca. 61 m²): Das Herzstück der Fläche. Erreichbar über zwei elegante Stiegenaufgänge, bietet diese Ebene den idealen Rahmen für eine Open-Space-Lösung, eine exklusive Lounge oder einen repräsentativen Konferenzbereich.
Outdoor-Feeling: Zwei private Loggien laden dazu ein, in den Pausen tief durchzuatmen und den Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt zu genießen.
Ausstattung & Komfort
Dieses Objekt wurde für höchste Ansprüche konzipiert. Dank der integrierten Kühlung bewahren Sie auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf.
Infrastruktur: Ein einladender Vorraum, eine moderne Teeküche für Kaffeepausen auf höchstem Niveau sowie getrennte Sanitäranlagen und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Architektur: Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und moderner Dachgeschoss-Architektur schafft eine Atmosphäre, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Berfügbar ab: sofort
Energieausweis
HWB:111,4 kWh/m²a
Lage
Ihr zukünftiges Büro befindet sich in der unmittelbaren Nähe der weltberühmten Wiener Staatsoper, was nicht nur Prestige, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. Die Lage in der Nähe der eleganten Kärntner Straße und des Neuen Marktes bindet Sie direkt in das pulsierende gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben der Hauptstadt ein.
Die Vorteile dieser Premium-Lage:
Kulturelles Zentrum: In wenigen Schritten erreichen Sie die Staatsoper, die Albertina sowie zahlreiche Museen und Theater – ideal für internationale Klienten und eine inspirierende Mittagspause.
Exzellente Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Oper/Karlsplatz (zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) optimal.
Gehobenes Umfeld: Die Umgebung ist geprägt von luxuriösen Boutiquen, renommierten Fünf-Sterne-Hotels und erstklassigen Restaurants, wie etwa dem berühmten "Ristorante San Carlo" in unmittelbarer Nachbarschaft, die perfekte Möglichkeiten für Geschäftstermine und Empfänge bieten.
Repräsentativität: Die Lage im Herzen des historischen Rings garantiert eine Adresse, die Ihre Professionalität und Ihren Anspruch eindrucksvoll unterstreicht.
Dieses Büro bietet nicht nur eine Arbeitsstätte, sondern einen repräsentativen Unternehmenssitz an einem der begehrtesten Plätze Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U Bahn: U1, U2, U4
Bus: 3A
Straßenbahn: 1, 2, 62, D
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
