Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine stilvolle, moderne Ausstattung.
Bereits beim Betreten empfängt ein zentraler Vorraum. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend. Hohe Räume, dezente Farbgestaltung und der elegante Fischgrätparkettboden schaffen eine klassische, zeitlose Atmosphäre. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter des Raumes. Durch die geschickte Möblierung lässt sich der Bereich flexibel als kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafraum nutzen.Die separate Kochgelegenheit ist modern und hochwertig ausgeführt. Klare Linien, weiße Ober- und Unterschränke sowie eine warme Holzarbeitsplatte verleihen der Küche ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, während das WC separat angeordnet ist – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine stilvoll sanierte Einheit mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und klassischem Parkettboden. Ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit effizienter Raumaufteilung schätzen
Ein Energieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Erstellung.
Lage
Die Liegenschaft Ybbsstraße 48 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einem urban geprägten und infrastrukturell gut entwickelten Wohnbezirk zwischen Donaukanal und Donau. Die Umgebung ist überwiegend durch klassische Wiener Gründerzeitbebauung sowie durch Wohnhäuser aus der Nachkriegszeit geprägt. Es handelt sich um eine typische innerstädtische Wohnlage mit geschlossener Bauweise und straßenbegleitender Bebauungsstruktur.
Die Mikrolage ist wohnwirtschaftlich orientiert, ergänzt durch kleinteilige Nahversorgung, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote im unmittelbaren Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Bezirk mehrfach vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die infrastrukturelle Versorgung kann insgesamt als gut bis sehr gut eingestuft werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung im 2. Bezirk ist grundsätzlich sehr gut ausgebaut; Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Stationen befinden sich in angemessener Gehdistanz, wodurch eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an andere Bezirke gewährleistet ist. Auch die Individualverkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gegeben.
Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
