Flächen- und Kostenübersicht
Stock/Top: 1.OG/Top 4a
Art: Büro
Nutzfläche: 95,95 m²
Nettomiete/ m²: € 22,00
Netto-BK/m²: € 2,75
Allgemeine Objektübersicht
Dort, wo das historische Herz Wiens schlägt, direkt am Übergang vom prachtvollen Luegerplatz in die exklusive Biberstraße, befindet sich diese außergewöhnliche Bürofläche. In einem herrschaftlichen Wiener Zinshaus gelegen, vereint dieses Objekt klassische Architektur mit der Funktionalität moderner Arbeitswelten.
Auf ca. 96 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die typische Großzügigkeit des Altbaus besticht. Hohe Räume und eine erstklassige Lichtführung schaffen eine Atmosphäre, in der sich sowohl Klienten als auch Mitarbeiter sofort wohlfühlen.
Die Highlights der Aufteilung:
Zentrale Begehbarkeit: Alle drei Büroräume sind separat vom Vorraum aus begehbar – ideal für Kanzleien, Praxen oder Agenturen, die Wert auf Diskretion und Struktur legen.
Drei helle Büroräume: Vielseitig nutzbar als repräsentative Chefbüros, Meetingräume oder Team-Spaces.
Rückzugsort im Freien: Der charmante Balkon bietet Raum für kurze Kaffeepausen an der frischen Luft mit Blick auf das urbane Treiben.
Voll ausgestattete Infrastruktur: Eine moderne Teeküche, ein Abstellraum (ideal als Archiv oder Serverraum) sowie ein hochwertiger Sanitärbereich mit Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab 1.4.2026
Ausstattung
Dieses Büro ist bereit für den sofortigen Start. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik sorgt für einen reibungslosen Arbeitsalltag:
CAT 6 Verkabelung: High-Speed-Infrastruktur für Ihre digitale Performance.
Komplette Teeküche: Hochwertig ausgestattet für die kulinarische Versorgung Ihres Teams.
Sanitärkomfort: Zwei separate Sanitäranlagen sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Barrierefreier Zugang: Ein moderner Aufzug führt Sie bequem in den ersten Stock.
Lager-/Serverraum: Praktischer Stauraum direkt in der Einheit.
Energieausweis
HWB 118,5 kWh/m².a
Lage
Die Adresse Biberstraße spricht für sich. Durch die exponierte Lage am Anfang der Straße genießt das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit vom Luegerplatz aus.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie erstklassige Gastronomie für Ihre Business-Lunches, exzellente Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (U3 Stubentor direkt vor der Tür) sowie die unvergleichliche Aura des ersten Bezirks.
Fazit: Ein Standort, der Kompetenz und Stil ausstrahlt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre geschäftliche Zelte in einem der prestigeträchtigsten Viertel Wiens aufzuschlagen.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U3- Station Stubentor
U4- Station Wien Mitte
Straßenbahnlinie 2
Autobuslinien: 1A, 74A
Individualverkehr unmittelbar angebunden
Ringstraße
Franz Josefs Kai
Am Heumarkt
Ansprechpartner
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
