Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: 3-004
Nutzfläche: 498,04 m²
Miete netto/m²: € 7,00
BK netto/m²: € 1,80
Allgemeine Objektbeschreibung
Suchen Sie mehr als nur ein Büro? In einer ansprechenden Lage des 3. Bezirks erwartet Sie eine Arbeitswelt, die industriellen Charme mit moderner Funktionalität verbindet. Direkt an der Erdbergstraße gelegen, bietet diese ca. 498 m² große Erdgeschossfläche den idealen Rahmen für kreative Köpfe, Kanzleien oder moderne Agenturen.
Großzügigkeit trifft Design
Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Flair: Hohe Räume und eine lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen der Fläche ihren begehrten Loft-Charakter. Die intelligente Raumaufteilung bietet die perfekte Balance zwischen konzentriertem Arbeiten und teamorientiertem Austausch:
Open-Space Bereich: Das Herzstück der Fläche – ideal für flexible Workstations oder einen repräsentativen Empfang.
4 Individualbüros: Großzügig geschnittene Räume für Management, Besprechungen oder Fokus-Teams.
Full Service Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche lädt zu kreativen Pausen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen praktischen Abstellraum, ein Archiv sowie einen modernen Sanitärbereich.
Verfügbar: nach Vereinbarung
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Energieausweis
HWB 41 kWh/m²a
Lage
Der Standort im Wohnpark Erdberg kombiniert urbane Lebensqualität mit professioneller Infrastruktur:
Kulinarik & Lifestyle: Der beliebte Rochusmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine erstklassige Auswahl an Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause oder After-Work-Events.
Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur U3 (Station Rochusgasse/Kardinal-Nagl-Platz) und diverse Buslinien ist eine perfekte Anbindung an die City und den Hauptbahnhof garantiert. Auch die Autobahnauffahrt (A23/A4) ist in wenigen Minuten erreicht.
Öffentliche Erreichbarkeit
U-Bahn: U3 Rochusgasse Ausgang Haidingergasse
U3 Kardinal Nagl Platz Ausgang Keinergasse (ist in der Hainburgerstraße)
Nutzen Sie die Chance auf eine Adresse, die Eindruck hinterlässt.
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
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