Zum Verkauf gelangt eine ca. 61,68 m² große Werkstätte/Souterrain-Einheit mit ca. 47 m² Garten in der Löblichgasse 9, 1090 Wien.
Die Liegenschaft befindet sich in komplett sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit Vision und Anspruch an individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt aktuell über mehrere Räume, Nebenflächen sowie einen direkten Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben ist das zukünftige Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Im Zuge des Dachgeschoßausbaus ist vorgesehen, im Bereich der derzeitigen Stufen einen Lift zu errichten. Dadurch würde zusätzlich die restliche Hoffläche der Top 2 zugeordnet werden, was die Außenfläche nochmals deutlich erweitert.
Die bestehende Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Räume im vorderen Bereich sowie die klassische Altbau-Struktur schaffen eine interessante Grundlage für eine umfassende Revitalisierung.
Kaufpreis: EUR 100.000,-
Eckdaten:
• Wohn-/Nutzfläche ca. 61,68 m²
• Garten ca. 47 m²
• Souterrain
• Komplett sanierungsbedürftig
• Großes Entwicklungspotenzial
• Zusätzliche Hoffläche bei DG-Ausbau möglich
Lage
Die Liegenschaft in der Löblichgasse 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund), einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist umfassend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Nußdorfer Straße eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 37, 38, 40, 41, 42) sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Bezirke. Die U-Bahn-Stationen der Linien U6 (Währinger Straße/Volksoper bzw. Nußdorfer Straße) befinden sich in komfortabler Reichweite.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Der nahegelegene Liechtensteinpark sowie der Donaukanal bieten Grünflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten, Schulen und Kindergärten, befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
