Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 2.OG
Top: 2B
Fläche:ca. 145 m²
Bruttomiete all in (inkl. BK, Heizung , Kühlung und Strom): € 2.600
Allgemeine Objektbeschreibung
Hier trifft Altbau-Charme auf kreativen Freiraum! Dieses lichtdurchflutete Loftbüro im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 145 m² die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen. Ob dynamisches Startup, Kreativagentur oder etabliertes Unternehmen – das großzügige Objekt lässt sich optimal an verschiedene Raumkonzepte anpassen.
Der markante Open-Space-Bereich bildet das Zentrum der Fläche und fördert eine moderne, kommunikative Arbeitskultur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer, die sich ideal als diskrete Geschäftsführungsbüros oder als repräsentative Meetingräume nutzen lassen. Eine moderne Beleuchtung sowie die gemeinschaftliche Nutzung der vorhandenen IT-Verkabelung garantieren einen schnellen, unkomplizierten Einzug.
Mietdauer & Flexibilität: Langfristige Planungssicherheit durch eine Befristung auf 8 Jahre (bei einem kundenfreundlichen Kündigungsverzicht von nur 1 Jahr).
Das Loft befindet sich im 2. OG und ist charmant über das Stiegenhaus erreichbar (kein Lift vorhanden, nicht barrierefrei).
Es ist aktuell keine Küchenzeile vorhanden, was Ihnen jedoch den Freiraum für individuelle, mobile Pausen-Konzepte oder Kaffeestationen lässt.
Steuerlicher Hinweis: Das Angebot richtet sich ausschließlich an echt umsatzsteuerpflichtige Mieter (unecht steuerbefreite Mieter können leider nicht berücksichtigt werden).
Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Befristung: 8 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: sofort
Energieausweis
wird nachgereicht
Lage
Das Büro befindet sich in der Walfischgasse, einer der begehrtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt. Hier residieren Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zu weltberühmten Wahrzeichen wie der Wiener Staatsoper und der traditionsreichen Kärntner Straße. Diese exklusive Lage bietet nicht nur höchstes Prestige für Ihr Unternehmen, sondern auch eine unvergleichliche Infrastruktur:
Business & Kulinarik: Für geschäftliche Meetings, den Business-Lunch oder den Kaffee zwischendurch finden Sie unzählige erstklassige Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und exklusive Boutiquen direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung:
Die Zirkusgasse 13 liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie befindet sich im Viertel zwischen der Taborstraße und der Praterstraße.
Folgende Anbindungen stehen in unmittelbarer Gehdistanz zur Verfügung:
U Bahn: (ca. 4–5 Minuten Fußweg)
U1 – Station Nestroyplatz:
U2 – Station Taborstraße: Ebenfalls nur knapp 400 Meter entfernt.
Straßenbahn & Bus (ca. 3–5 Minuten Fußweg)
An den nahegelegenen Hauptachsen (Taborstraße und Praterstraße) befinden sich mehrere Linien:
Linie 2 (Straßenbahn): Station Taborstraße oder Gredlerstraße. Fährt direkt über den Schwedenplatz und die Ringstraße.
Linie 5B (Bus): Station Taborstraße oder Nestroyplatz.
Linie 80A (Bus): Station Nestroyplatz.
Fernverkehr & S-Bahn
Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern (S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge, U1, U2, Straßenbahnlinien 5 und O) ist entweder in einer Station mit der U-Bahn oder in ca. 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U2,
Straßenbahnen: 2,
Buslinien: 5B, 80A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
