Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Loggia, Grünblick und Einzelgaragennutzung

LAGE

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks in einer gepflegten Anlage am Fuße des Rosenhügels und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den angenehmen Grünblick sowie die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

RÄUMLICHKEITEN

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und eine Nutzfläche von ca. 107 m² (inkl. Loggia), gemeinsam mit der Raumhöhe von ca. 2,50 m ergibt sich ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung und optimale Möblierung ermöglicht.

Zusätzlich bietet die Wohnung abgehend vom Wohnzimmer eine Loggia mit ca. 4 m², die mit Grünblick zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Nord- Süd- Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumklima, zwei der Schlafzimmer sind zudem auf einen schönen Garten mit Altbaumbestand ausgerichtet.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein hauseigener Fahrradraum und eine Waschküche sind ebenfalls nutzbar. Die zugeordnete Einzelgarage mit rund 20m² rundet das Angebot perfekt ab.

AUSSTATTUNG

Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen, in den Zimmern wurde im Jahr 2010 Parkett verlegt.

Das Badezimmer wurden im Jahr 2020 saniert, mit modernen Fliesen versehen und mit einem Spiegelschrank, einem Unterschrank sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet.

In der Küche sind ein Herd von Siemens, ein Siemens Geschirrspüler sowie eine Kühl- Gefrierkombi vorhanden, im Badezimmer eine Waschmaschine von Elektra Bregenz.

Die Wohnung bietet generell viel Stauraum in Form von Einbauschränken und Bücherregalen in Tischlerqualität.

Ein besonderes Highlight ist das Gestaltungspotenzial der Wohnung, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche kann problemlos entfernt werden, wodurch sich ein heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Loggia realisieren lässt – ideal für zeitgemäßes Wohnen.

BEHEIZUNG

Für Heizung und Warmwasserbereitstellung sorgt eine Gastherme von Junkers.

INFRASTRUKTUR

Zahlreiche Nahversorger, Lokale, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt durch die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 56A, 58B, 63A, N62 sowie durch die Regionalzüge R3 und R4 und die Schnellbahnen S1, S2, S3 und S4 ab Hetzendorf und durch die U-Bahnlinien U4 und U6 ab der Station Meidling Hauptstraße bzw. Bahnhof Meidling.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

* ruhiges Wohnen im Grünen
* durchdachte Raumaufteilung
* großzügige Wohnraumgestaltung
* ausgezeichnete Infrastruktur
* Einzelgarage

Hinweis: Für ein besseres Raumverständnis wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände außer der vorhandenen Küche sowie der Badezimmermöbel virtuell eingefügt, die Wohnung ist nicht renoviert.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter fasch@roemer-real.at bzw. unter 06801562927.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.