++ FEINE DACHTERRASSE: 3-Zimmer WOHNTRAUM im 5. OG mit DACHTERRASSE und BALKON ++ Haustiere erlaubt ++
++ FEINE DACHTERRASSE: 3-Zimmer WOHNTRAUM im 5. OG mit DACHTERRASSE und BALKON ++ Haustiere erlaubt ++, 8020 Graz, Alte Poststraße
Beschreibung
Tolle Raumaufteilung + Wohlfühloase + Provisionsfrei + Integrierte Küche + Hell und lichtdurchflutet + Top Infrastruktur
PROVISIONSFREI! PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN TOLLER LAGE!
In die Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus in Graz Eggenberg. Sie besticht durch eine die großen Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet Zugang auf die herrliche Dachterrasse. Der Ausgang auf den großzügigen Balkon wird von beiden Schlafzimmern ermöglicht.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Dusche, separates WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer.
HIGHLIGHTS:
* OBERSTE ETAGE
* große Dachterrasse und Balkon
* Haustiere erlaubt
* Wohnung mit Innenhofausrichtung
* geräumiges Bad mit moderner Dusche
* Top Lage & Infrastruktur
* Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
* außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
FACTS:
* Kaution: 3 BMM
* Wohnfläche: ca. 60,59 m²
* Nutzfläche: 73,13 m²
* Miete netto: € 685,23 zzgl. 10% UST
* Betriebskosten netto: € 173,18 zzgl. 10% UST
* Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST
Gesamtmiete brutto: ca. € 945,-
(Heizung, Strom, Parken extra)
zzgl. Heizkostenvorschreibung inkl. Warmwasser ca. € 93,-
Miete TG-Stellplatz (optional - je nach Verfügbarkeit): € 78,02 inkl. BK und UST
Bonitätskriterien:
* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Nettohaushaltseinkommen: € 2.365,- oder mehr
HINWEIS: Da die Wohnung aktuell renoviert wird, wurden Musterbilder von einer ähnlich ausgestatteten Nachbarswohnung im gleichen Haus verwendet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
https://www.schantl-ith.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Der Standort dieser charmanten Wohnung zeichnet sich durch eine Top Infrastruktur aus. Die öffentliche Anbindung per Bus (Nr. 65) ist direkt vor der Haustüre entlang der Alten Poststraße geben. Von hier kommen Sie innerhalb von 2 Fahrminuten direkt ohne Umstieg zur FH Joanneum. In das Grazer Zentrum gelangen Sie ebenso direkt per Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle Dreischützengasse), welche nur 400m von der neuen Wohnung entfernt ist und steigen am Hauptplatz aus. Direkt neben dem Objektstandort befindet sich ein Billa und Hofer, sowie ein Einzelhandelsgeschäft - die Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit fußläufig erledigt werden. Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer Top Lage im Grazer Bezirk Eggenberg. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Hot Spots ganz in der Nähe: FH Joanneum, Grazer Hauptbahnhof, Schloss Eggenberg, Naherholungsgebiet Plabutsch, Wellnessbad Eggenberg, LKH Graz West. | |
| Ort | Graz 8020 |
| Nahe | FH Joanneum, Billa, Hofer, Bahnhof Graz |
Preis
| Gesamtbelastung | € 944,25 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 858,41 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 685,23 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 173,18 |
| Mehrwertsteuer | € 85,84 |
| Kaution | € 2.832,75 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | ab Juni |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 60,59 m2 |
| Nutzfläche | 73,13 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 10.42 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| HWB | 22,15 kWh/m2a |
| HWB Klasse | A |
| fGEE | 0,79 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |