Modern saniert | Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof | 6 Min in den 1. Bezirk | 3 Min. zur U6

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese 2013 komplett sanierte gemütliche und helle Wohnung, nur wenige Gehminuten von U-Bahn, Burggasse und Josef-Strauss-Park entfernt.

Zur anspruchsvollen Location im Trendbezirk Neubau passt auch die hochwertige Ausstattung im Inneren der Wohnungen. Die Wohnräume sind mit einem Echtholz Parkettboden ausgestattet, Sanitärräume mit Steinfliesen, Fenster sind dreifach verglast und lassen durch Ihre Größe besonders viel Licht in den großzügigen Wohnraum. 

Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Verkehrsanbindung - U6 in nur 3 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Burggasse oder in 5 Min. auf der Mariahilferstr., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

HIGHLIGHTS

* Modern und hochwertig sanierter Wohnraum sowie Sanitärräume 
* Burggasse und Josef-Strauss-Park in Gehweite
* Raumhohe Fensterelemente - besonders viel Licht in Wohnräumen
* Parkettböden - besonders große Echtholzdielen
* Fußbodenheizung
* Großformatige Boden- und Wandfliesen aus Echtstein im Bad
* In 3 Minuten bei der U6 - In 6 Min. im 1 Bezirk

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1900 (saniert 2013)
* BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
* WOHNFLÄCHE: Ca. 67,82 m²
* ZIMMER: 2
* MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
* LIFT: Ja
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 - Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
* BADEZIMMER: Badewanne, 2 x Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC: Separat 
* RAUMHÖHE: Altbauraumhöhe
* HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
* ABSTELLRAUM: Ja 
* KÜCHE: Komplettküche mit Kücheninsel (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
* AUSSTATTUNG: Echtholzparkett, Natursteinfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 Thaliastr. in  3 Gehminuten, Straßenbahnlinie 5 und Bus 48A in 2 Gehminuten
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, BILLA, DENNS BIO SUPERMARKT..).
* UMGEBUNG & LAGE: Die Neustiftgasse liegt umgeben von Restaurants, Shops und hippen Cafés in einem der beliebtesten Grätzel im 7. Bezirk und verläuft als Seitengasse parallel zur Burggasse
* HWB: 116,89, kWh/m²a
* KLASSE: D

KOSTEN:

* KAUFPREIS: 419.000,00 €
* BETRIEBSKOSTEN: 256,40 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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