TOP ANGEBOT - nahe AUGARTEN - Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia

Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia am grünen Sachsenpark mit Spielplatz, 450 m vom AUGARTEN

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des sanierten Hauses aus 1976 an der Ecke Sachsenplatz / Adolf Schmidl Gasse und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (mit Klimaanlage) mit Zugang zur Loggia (5,19m²), ein kleines und ein größeres Schlafzimmer, welche in den ruhigen und begrünten Hof ausgerichtet sind, ein Abstellraum (Schrankraum), eine möblierte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, eine Toilette und einem Bad mit Wanne. Die ganze Wohnung ist mit sehr schönen Laminatböden ausgestattet, die Küche wurde vom Tischler möbliert, die Fronten könnten auch farblich verändert, also neu lackiert werden. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, auch die Warmwassererzeugung erfolgt über die Fernwärme.

Es gibt einen sehr großen Raum im Souterrain, der auch für Kinder zum Spielen verwendet werden kann, große Fahrradabstellflächen und ein Kellerabteil.

Das modernisierte Wohngebäude befindet sich direkt am Sachsenpark, nähe Wallensteinstraße, Tramlinien 1, 2, 5, 31, 33 & 0, U1 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke, Supermärkte Hofer (600m), Lidl (200m) und Billa (450m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den wunderschönen Augarten erreicht man auch in nur 400 Meter.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 377,14 inklusive Heizung und Warmwasser

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,- Euro.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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