***TÜRKENSCHANZPARK! AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG MIT 21M² TERRASSE IN BESTER LAGE!***

Zum Verkauf gelangt eine aussergewöhnliche Wohnung in bester Lage im Botschaftsviertel nächst dem Türkenschanzpark.

Aufgrund der Vielzahl von Villen zählt die Lage zu einer der beliebtesten Wiens !

Leben in exquisiter Umgebung aber auch mit optimaler Anbindung in die Stadt.

Die Wohnung befindet sich im hohen 2.Liftstock und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 142m², welche mit ca. 21m² Loggia ergänzt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem stark abgewohnten Zustand und weist einen Renovierungsbedarf auf.

Aufgrund der Hanglage liegt die Wohnung sehr hoch und bietet dadurch auch einen schönen Ausblick.

Der großzügige Wohnbereich ist komplett garten- und westseitig ausgerichtet.

Die ruhige gartenseitige Loggia ist dem großen Wohnbereich direkt angeschlossen und bietet viel Platz, Nachmittagssonne(westseitig) und Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Vom Vorraum aus gelangt man in den zentralen Gang, von wo aus sämtliche Räume zentral begehbar sind:

- WC mit Toilette, Spiegel, Handwaschbecken und Therme

- Bad mit Eckbadewanne, Spiegel und Handwaschbecken

- Küche vorhanden, allerdings schon sehr abgenutzt

- Drei Schlafzimmer, wobei eines davon einen direkten Zugang zum Wohnbereich hat

Alles in allem ist die Planung der Wohnung sehr gut gelungen und bietet auch noch Potential auf ein weiteres Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer anstelle der Küche.

Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung in der hauseigenen Garage zugeordnet.

Öffentliche Anbindung

Buslinie 10A direkt um die Ecke

Buslinien 37A und 40A ca. 300m entfernt

S-Bahnlinie S45 ca. 400m entfernt

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen]

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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