AM ANNINGERPARK | Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse & Fernblick

LEBEN AM ANNINGERPARK - WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung liegt harmonisch eingebettet in einer Wohnhausanlage aus den 2010-er Jahren in Wr. Neudorf. Bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar, befindet sich diese Immobilie im 2. Stock. Durch das Vorzimmer betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, welches mit seiner offenen Anordnung zum Verweilen einlädt. Der südseitige Balkon eröffnet atemberaubende Ausblicke auf den Anninger und den Naturpark Föhrenberge - spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive. Die offene Küche bietet hohen Komfort und besticht durch hochwertige Geräte und durch eine raffinierte Aufteilung. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Freunde und Familie und verbindet sich harmonisch mit dem Wohnzimmer. Im separaten Schlafzimmer erwartet Sie genügend Platz für ein King Size Bett. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche und Badewanne überzeugt mit geschmackvoller Verfliesung und Tageslicht Dank öffenbarem Fenster.  Vom Vorzimmer aus betreten Sie den nützlichen Abstellraum, welcher die Waschmaschine beherbergt und das separate WC, welches neben einer Toilette und einem Handwaschbecken auch über ein Pissoir verfügt. Der im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplatz unter einem Car-Port rundet das Wohnerlebnis dieser Immobilie stimmig ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

+++ Die Immobilie ist ab Mai 2025 verfügbar +++

RAUMAUFTEILUNG:

* Vorzimmer mit Zugang zum
* WC mit Pissoir und Handwaschbecken und
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* offenes Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf den
* Balkon (südseitig mit ca. 14m²)
* 1 Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Schranknische,
* offene Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank & Geschirrspüler
* geräumiger Essplatz
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken 
* 1 Kellerabteil auf Wohnebene

AUSSTATTUNG:

* Eiche Parkettboden
* Hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
* Tischler-Einbauküche vollausgestattet
* Heizung/Warmwasser: Fernwärme
* Insektenschutzgitter bei Balkontüre, Bad-, Küchen- und Schlafzimmerfenster
* Holzbelag auf dem Balkon
* Rollläden zur Beschattung/Verdunkelung
* Kellerabteil auf Wohnebene
* Inkludierter PKW-Stellplatz unter Car-Port
* Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage
* Fahrradraum
* Personenaufzug

_Sind Sie Neugierig auf diese traumhafte Immobilie geworden? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! _

_Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung._

DIE LAGE

Die moderne Wohnhausanlage mit Blick auf den Anninger ist durch die Badener Bahn optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Von Wr. Neudorf aus sind Wien und Mödling samt ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichbar. Ein Kindergarten und Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KAUFPREIS: EUR 315.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

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