Wohnenprojekte : Niederösterreich : Wiener Neustadt Bezirk : ANLEGERHIT - 2-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG MIT HOHER RENDITE VON 5,3%

ANLEGERHIT - 2-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG MIT HOHER RENDITE VON 5,3%

2751 Matzendorf-Hölles
Badenerstraße

ANLEGERHIT - 2-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG MIT HOHER RENDITE VON 5,3%, 2751 Matzendorf-Hölles, Badenerstraße

Badenerstraße 2751 Matzendorf-Hölles Wiener Neustadt Bezirk Österreich
Verkauft / Vermietet
Top: 
3
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
65,82 m2
€ 222.000
€ 222.000
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
21.8
fGEE: 
0.58
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Nina Hafenrichter
Telefon

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 2 - Zimmer- Garten -Wohnung, die allen Ansprüchen von modernen Wohnkomfort gerecht wird.

Die Wohnung ist vermietet und wird samt laufenden Mietvertrag und hoher Rendite von über 5% verkauft: 

Derzeitige Nettomiete: 979,85 Euro 

Aktuelle Gesamt-Vorschreibung inkl. WW-und HW Akonto: 1.303,88 Euro

 

 

Zur Wohnung:

Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß des Hauses mit einer Größe von knapp ca. 66 m2 begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem sonnigen Blick auf die Terrasse und den Garten in Richtung Süden. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum mit ca. 4,6 m2, welcher Platz für eine moderne Garderobe bietet.

Geradeaus betreten Sie die großzügige Wohnküche,die mit knapp ca. 33 m2 durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre – Richtung Süden - noch größer wirkt.

Der Wohn-und der Essbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen idyllischen Blick auf die grüne Wiese zu den Nachbarn - den Pferden auf der grünen Koppel - frei. Die zukünftige Küche liegt rechterhand des Vorraums und kann in den Raum integriert werden. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Eine ca. 11 m2 große Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen. Hier können Sie sich eine perfekte Relax-Oase gestalten. In dem ca. 43 m2 großen Garten, der an die Pferdekoppel grenzt, können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

Linkerhand vom Vorraum befindet sich die „Nassgruppe“ der Wohnung. Das WC ist vom Badezimmer getrennt. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von knapp ca. 7 m2 eine Duschkabine und eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Ein kleiner Abstellraum in der Größe von knapp 2 m2 und einem Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

Das ca. 15 m2 große Schlafzimmer ist in Richtung Süden orientiert und bietet neben einem großen Doppelbett genügend Platz für einen großzügigen Schrank sowie einen Schreibtisch oder eine Kommode.

Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.

Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles und Paare, die die Sonne in Ihr Leben lassen wollen und das Leben in dieser gut geschnittenen ruhig gelegenen Gartenwohnung genießen wollen.

 

Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

 

Nachdem die Wohnung vermietet ist, kann derzeit ausschließlich die Nachbarwohnung mit gleichem Grundriss besichtigt werden!

 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Kindergarten, Volksschule, Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall
OrtMatzendorf-Hölles 2751
NahePferdehof, Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten
Etagen3

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 222.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Zimmer2
Wohnfläche65,82 m2
Nutzfläche73,91 m2
Bad1
WC1
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2022
Heizungsart
HWB21,80 kWh/m2a
HWB KlasseA
fGEE0,58
fGEE KlasseA+
AufzugJa