Anlageprojekte : Wien : Wien 22.,Donaustadt : Mein Garten - Mein Reich! TOP-Neubauprojekt! Kompakt und gut aufgeteilt + Luftwärmepumpe und Solaranlage + Grün- und Ruhelage + Garage! Wien´s schönste Wasser-Platzl ums Eck!

Mein Garten - Mein Reich! TOP-Neubauprojekt! Kompakt und gut aufgeteilt + Luftwärmepumpe und Solaranlage + Grün- und Ruhelage + Garage! Wien´s schönste Wasser-Platzl ums Eck!

1220 Wien
Khuenweg

Mein Garten - Mein Reich! TOP-Neubauprojekt! Kompakt und gut aufgeteilt + Luftwärmepumpe und Solaranlage + Grün- und Ruhelage + Garage! Wien´s schönste Wasser-Platzl ums Eck!, 1220 Wien, Khuenweg

Khuenweg 1220 Wien Wien 22.,Donaustadt Österreich
Obj. Nr.: 
23333653
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
43,57 m2
€ 255.200
€ 255.200
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
40.3
fGEE: 
0.71
@ E-MAIL SENDEN
Samir Agha-Schantl

Beschreibung

Lebens(t)raum Erfüller!

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!

Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau

 

30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.

Fertigstellung: Ende 2025

 

Mein Garten - Mein Reich! TOP-Neubauprojekt! Kompakt und gut aufgeteilt + Luftwärmepumpe und Solaranlage + Grün- und Ruhelage + Garage! Wien´s schönste Wasser-Platzl ums Eck!

TOP 1 (Stiege 2, Gartenwohnung):

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Eigengarten, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem Garten hat.

Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm.

Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage!

 

Wohnfläche: ca. 43,57m² + Terrasse: 18,69m² + Garten: 37,05m² + Kellerabteil: ca.  2,03m²

Kaufpreis Anleger: € 255.200.- netto + UST

Kaufpreis Eigennutzer: € 290.000.-

 

Garagenplatz (optional) Anleger: € 25.350.- netto + UST

Garagenplatz (optional) Eigennutzer: € 28.800.-

 

Fixer Baustart: September 2024

Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Dezember 2025

Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².

Bei den Plänen handelt es sich um unverbindliche Plankopien, Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der laufenden Ausführungsplanung werden die Pläne und Verkaufsunterlagen teilweise angepasst und einzelne Wohnungen optimiert.

 

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Traumlage in 1220 Wien! Hier will ich leben - Genießen Sie eine tolle Grün- und Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur! Wir haben hier nicht nur ein besonderes Schmankerl was die Qualität und Konzeptionierung dieses Projekts betrifft, sondern auch ein Schmankerl was die Lage betrifft! Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse vom Biberhaufenweg und wird Ihr Herz höher schlagen lassen... Highlights in der Nähe: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau uvm. Ein moderner BILLA befindet sich quasi ums Eck und ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen. Öffis: Bus 93A, N91, 98A, 97A, 92A, U2-Station via Bus oder Straßenbahn
OrtWien 1220
NaheMühlwasser
Etagen5

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 255.200,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

BeziehbarDezember 2025
Zimmer2
Wohnfläche43,57 m2
Nutzfläche56,62 m2
Bad1
WC1
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung
HWB40,30 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,71
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Samir Agha-Schantl
Samir Agha-Schantl

Kontakt

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